买小产权后悔了可以退钱吗

（一）购买小产权房后悔后，可先与卖方沟通协商退款事宜。明确提出解除买卖关系，要求卖方返还已支付的购房款。协商时需保持理性沟通，尽量达成一致意见。

（二）若协商不成，可向法院提起诉讼，请求确认小产权房买卖合同无效，并要求卖方返还购房款。同时，若因合同无效造成利息损失等，可一并主张卖方承担过错赔偿责任。

（三）在此过程中，需收集和保留相关证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，这些将作为诉讼中的重要依据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，具体内容如下：
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

小产权房是在集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，这类房屋的买卖存在显著法律风险。

由于小产权房缺乏合法权属证书，相关买卖合同通常会被认定无效，买方有权要求卖方返还已支付的购房款。

若协商退款不成，买方可向法院起诉确认合同无效并主张退款，同时可要求对方承担利息等过错赔偿，需保留购房合同、付款凭证等证据。

结论：
购买小产权房后悔后可通过协商或诉讼要求退款，因小产权房买卖合同一般无效，卖方需返还购房款。

法律解析：
小产权房是在集体土地上建设且未取得合法权属证书的房屋，其买卖行为违反法律规定。根据法律，违反法律强制性规定的合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，因此购房者有权要求卖方返还已支付的购房款。购房者可先与卖方协商退款事宜，若协商不成，可向法院提起诉讼，请求确认合同无效并要求退款，同时可主张卖方承担利息损失等过错赔偿责任。需要注意的是，购房者应收集并保留购房合同、付款凭证等相关证据，以支撑自己的主张。若在退款过程中遇到困难，建议向专业法律人士咨询，获取具体的法律指导。

购买小产权房后悔后，通常可以通过协商或诉讼途径要求卖方退还购房款。小产权房因未取得合法权属证书，其买卖合同一般会被认定无效，根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。

1.优先与卖方协商退款。购房者可主动联系卖方，说明小产权房买卖合同无效的法律属性，提出返还已支付购房款的要求。协商时需保持合理沟通，争取达成双方认可的退款方案。

2.协商无果时向法院起诉。若卖方拒绝退款或协商无法达成一致，购房者可向法院提起诉讼，请求确认买卖合同无效，并要求卖方返还购房款。同时，可主张卖方承担相应过错责任，比如赔偿购房款产生的利息损失。

3.注意留存相关证据材料。无论是协商还是诉讼，都需要准备购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，以证实购房事实和款项支付情况，保障自身诉求得到支持。

法律分析：
（1）小产权房建设在集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，无法取得合法的不动产权属证书，其买卖合同违反法律强制性规定，一般会被认定为无效。

（2）合同被认定无效后，根据法律规定，因该合同取得的财产应当予以返还。购房者可先与卖方协商退款，要求返还已支付的购房款。

（3）若协商不成，购房者可向法院提起诉讼，请求确认合同无效并要求卖方退款。同时，可主张卖方承担过错赔偿责任，如利息损失等，但需收集和保留购房合同、付款凭证等相关证据。

提醒：
小产权房买卖存在较大法律风险，建议谨慎购买；若已购买后想退款，需及时通过协商或诉讼途径维权，并注意保留相关证据。