一房两卖如何判定

结论：
一房两卖指卖方将同一房屋先后卖给两个不同买受人，未取得房屋的买受人可要求卖方担责并获赔偿。
法律解析：
判定一房两卖需综合多方面因素。首先，合同签订情况是基础，只要两份房屋买卖合同不存在法定无效情形，都具法律效力。其次，房屋交付情况方面，若房屋已实际交付给某一买受人，该买受人在一定程度上有优先权利。再者，产权登记很关键，不动产以登记为生效要件，已办理产权登记的买受人取得房屋所有权。最后，若卖方故意隐瞒已售事实再次出售或虚构未售事实，可认定为一房两卖。当买受人遭遇一房两卖且未取得房屋时，可要求卖方承担违约责任并赔偿损失。若您在房产交易中遇到类似复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

一房两卖是卖方将同一房屋先后卖给两个不同买受人的行为。判定一房两卖需综合多方面因素。合同签订上，只要不存在法定无效情形，卖方与不同买受人签订的两份房屋买卖合同都具法律效力。房屋交付方面，实际占有房屋的买受人有一定优先权利。产权登记以登记为生效要件，办理产权登记的买受人取得房屋所有权。主观故意上，卖方故意隐瞒或虚构房屋售卖情况可认定为一房两卖。

对于遭遇一房两卖未取得房屋的买受人，可采取以下措施维护权益：
1.要求卖方承担违约责任，按合同约定获得相应赔偿。
2.主张赔偿实际损失，如购房差价、利息等。
3.若卖方行为构成欺诈，可依法要求额外赔偿。

法律分析：
（1）合同签订情况是一房两卖判定的基础，只要不存在法定无效情形，卖方与不同买受人签订的两份房屋买卖合同均具法律效力。
（2）房屋交付情况也很关键，若房屋已实际交付给某一买受人，该买受人在一定程度上享有优先权利。
（3）产权登记情况遵循不动产登记生效原则，若卖方为其中一个买受人办理了产权登记，此买受人便取得房屋所有权。
（4）主观故意方面，若卖方故意隐瞒已售事实再次出售房屋，或虚构房屋未售事实等，可认定为一房两卖。遭遇一房两卖时，未取得房屋的买受人有权要求卖方承担违约责任并赔偿损失。

提醒：
买受人在购房时要及时查询房屋产权状况和是否存在交易记录，遇到一房两卖情况复杂多样，建议咨询专业人士进行分析。

（一）判定一房两卖时，要核查合同签订情况，确认卖方是否与不同买受人都签订了有效的房屋买卖合同，除非合同有法定无效的情况。
（二）查看房屋交付情况，若房屋已实际交付给某个买受人，该买受人在一定程度上有优先权利。
（三）关注产权登记情况，不动产以登记为生效要件，已办理产权登记的买受人取得房屋所有权。
（四）判断卖方主观故意，若存在故意隐瞒已售事实再次出售或虚构未售事实等行为，可认定为一房两卖。

遭遇一房两卖，未取得房屋的买受人可要求卖方承担违约责任并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.一房两卖是卖家把同一套房子先后卖给两个买家。
2.判定要点：合同签订上，卖家和不同买家签的合同一般都有效；房屋交付时，已拿到房子的买家有一定优先权益；产权登记方面，完成登记的买家获得房屋所有权；卖家故意隐瞒或虚构房屋售卖情况也算。
3.遇到一房两卖，没拿到房的买家可让卖家担责并赔偿损失。