婚前购房婚后还贷咋算共有

法律分析：
（1）按照法律规定，婚前购房且房产登记在一方名下时，通常认定该房产为个人财产。不过婚后若使用夫妻共同财产进行还贷，那么还贷部分及相应增值属于夫妻共同财产。
（2）离婚时，对于婚后共同还贷部分，另一方有权要求补偿。补偿数额的计算方法是共同还贷本金占总购房款的比例乘以房产增值部分。
（3）在实际操作中，要准确界定共同财产范围，需要结合具体证据，像还贷流水等，以此保障自身合法权益。

提醒：
处理此类问题时，要注意保留好相关的还贷流水等证据。不同案情的计算和处理方式可能有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前购房时，要保留好购房合同、付款凭证等，证明房产购买时间及出资情况。
（二）婚后还贷过程中，务必保留还贷流水，明确资金来源和还款时间，证明是用夫妻共同财产还贷。
（三）若对房产增值部分有争议，可委托专业评估机构进行评估，获取具有法律效力的评估报告。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.法律规定，婚前买房婚后还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。
2.房产归属看登记，婚前一方名下房产通常算个人财产。婚后用共同财产还贷，离婚时可要求补偿，补偿按共同还贷本金占总房款比例乘房产增值算。
3.比如婚前付100万首付买200万房子，婚后共同还贷50万，房产增值100万，补偿为50÷200×100万，即25万。
4.操作时要结合还贷流水等证据，准确界定共同财产，保障权益。

结论：
婚前购房婚后还贷部分及相应增值属于夫妻共同财产，离婚时可要求补偿，补偿数额按共同还贷本金占总购房款比例乘以房产增值部分计算。
法律解析：
依据法律规定，房产归属通常以登记为准，若婚前购买且登记在一方名下，该房产一般会被认定为个人财产。然而，婚后用夫妻共同财产偿还的贷款部分，在离婚时另一方有权要求补偿。补偿数额的计算方式是共同还贷本金占总购房款的比例乘以房产增值部分。就像示例中，婚前付首付100万买200万的房，婚后共同还贷50万，房产增值100万，经计算补偿数额为25万。不过在实际操作里，需凭借还贷流水等具体证据，才能准确界定共同财产范围，从而保障自身权益。如果在处理此类房产问题时遇到疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

婚前购房婚后还贷部分及相应增值属于夫妻共同财产。房产若婚前购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，但婚后用夫妻共同财产还贷部分，离婚时另一方有权要求补偿。补偿数额按共同还贷本金占总购房款比例乘以房产增值部分来计算。

为准确界定共同财产范围，保障自身权益，可采取以下措施：
1.保留好还贷流水等相关证据，以便在需要时证明共同还贷情况。
2.若双方对房产归属和补偿有明确约定，可签订书面协议，避免日后产生纠纷。
3.若涉及房产分割问题，可咨询专业法律人士，了解具体法律规定和操作流程。