租赁违约金过高该采取什么处理方式

当租赁违约金过高时，有以下处理办法：
一是协商解决。可与对方基于公平原则和实际损失，协商降低违约金，约定新的数额。
二是诉讼解决。若协商无果，可向法院或仲裁机构请求减少。它们会综合实际损失、合同履行等因素衡量。违约金超损失百分之三十，可能被认定过高。当事人要举证实际损失。

结论：
租赁违约金过高时，当事人可先协商降低，协商不成可向法院或仲裁机构请求适当减少。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，当租赁违约金过高，当事人有两种处理途径。首先可与对方协商，依据公平原则和实际损失提出降低要求，达成新约定。若协商无果，可向法院或仲裁机构请求调整。法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量。通常违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为“过分高于造成的损失”。此时，当事人需承担举证责任，提供相关证据证明实际损失。如果遇到租赁违约金过高的问题，情况复杂难以自行处理，建议向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。

租赁违约金过高时，当事人可通过协商或诉讼解决。若违约金过高，当事人可先与对方协商，按公平原则和实际损失情况，提出降低违约金要求，达成新约定。

若协商无果，可向法院或仲裁机构请求适当减少。法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依公平和诚实信用原则衡量。违约金超造成损失百分之三十，可能被认定“过分高于造成的损失”。当事人要承担证明实际损失的举证责任，提供相关证据。

解决措施和建议如下：
1.协商时，保持理性，依据实际损失提出合理诉求。
2.诉讼时，提前收集整理能证明实际损失的证据。
3.可咨询专业法律人士，获取更准确法律建议。

法律分析：
（1）当租赁违约金过高时，协商是首要选择。双方可依据公平原则和实际损失，重新约定违约金数额，这种方式成本低且利于维持合作关系。
（2）若协商无果，可向法院或仲裁机构请求适当减少违约金。它们会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则进行衡量。
（3）通常违约金超过造成损失的百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”。在此情况下，当事人要承担举证责任，提供证据证明实际损失以支持诉求。

提醒：
在处理租赁违约金过高问题时，要及时收集实际损失的相关证据。不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准分析。

（一）与对方协商时，要准备好实际损失的相关材料，以公平原则为基础，诚恳地向对方提出降低违约金的要求，争取达成新的约定。
（二）协商不成需向法院或仲裁机构请求减少违约金时，要积极收集能证明实际损失的证据，如合同履行中的费用支出凭证、预期利益受损的相关证明等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这里法院或仲裁机构会结合实际损失、合同履行等情况，依公平和诚信原则衡量，若违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为过分高于损失。