买卖合同解除中介费

1.无效合同确认需经法定程序，只有人民法院或仲裁机构有权确认，当事人不能自行单方认定。合同无效情形有违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗、行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益等。自始无效的合同经法定程序确认后，当事人可主张返还财产、赔偿损失等责任。 2.解决措施和建议： -当对合同效力存疑时，及时向人民法院或仲裁机构提出确认请求。 -保存好合同及相关履行证据，以便后续主张权利。 -遵循法定程序处理合同无效问题，明确自身权利义务，妥善处理后续法律后果。

（一）若想合法解除合同，可在签订合同时明确约定解除事由，当约定事由出现，即可按约定解除。 （二）留意法定解除情形，如发生不可抗力导致合同目的无法达成，或对方出现根本违约行为等，此时可依法解除合同。 （三）若为不定期合同，可随时解除，但要在合理期限前通知对方。 （四）切不可在无约定和法定事由的情况下单方面解除合同，否则需承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

（一）对于证明欺诈行为存在的证据，在日常沟通中，及时保存聊天记录、邮件、短信等，若发现对方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，要注意留存关键内容。涉及合同，仔细核对合同内容与实际情况，保留不符的材料。对于产品或服务欺诈，保留好产品实物、宣传资料和检测报告。 （二）证明己方因欺诈陷入错误认识的证据方面，付款记录、转账凭证、订单信息等要保存好，留意体现行为与对方欺诈内容的因果关系。 （三）证明损失存在的证据，整理好损失清单、发票、收据、修复费用凭证等，明确损失金额与欺诈行为的直接关联。 （四）其他辅助证据，收集对方身份信息或主体资格证明，证人证言和视听资料要确保真实合法且与案件有关联，原始证据妥善保存。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

意向金不同于定金，一般可退。中介以签违规不合理的看房协议书为退款条件不合法。你可先与中介协商，指出协议书不合理之处，要求直接退还意向金。若协商不成，保留好交意向金的凭证等证据，通过法律途径解决，比如向法院起诉，维护自己合法权益。

结论： 合同与口头约定冲突时，原则上以书面合同约定为准；若主张口头约定是对书面合同的有效变更，需承担举证责任；书面合同明确约定不得口头变更的，口头变更无效。 法律解析： 依据民法典，书面合同和口头约定都是合同形式，但书面合同是双方合意的正式体现，一般具有优先效力。当二者冲突，通常按书面合同执行。若有人认为口头约定已合法变更书面合同，就需要拿出证据，比如录音、证人证言等，来证明双方已就变更达成一致且符合法律规定。如果书面合同写明不能口头变更，那口头约定的变更就不具有效力。处理这类冲突要结合证据，以书面合同为主，同时看口头约定能否构成合法有效的合同变更。若在合同与口头约定方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以准确维护自身权益。

法律分析： （1）若普通住宅相关合同中已约定违约金数额，应按照合同约定执行。但违约金数额不得过分高于或低于违约行为造成的实际损失。当事人若认为约定的违约金过高，可向法院或仲裁机构提出请求，要求适当减少；若认为违约金过低，不足以弥补损失，也可请求增加。 （2）若合同中未约定违约金数额，违约方应赔偿的损失数额需相当于违约所造成的损失，该损失包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时能够预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。实践中，法院或仲裁机构通常会结合房屋价格波动情况、同类房屋的租金损失等实际因素，综合确定具体的赔偿数额。 提醒： 签订普通住宅相关合同时，建议明确约定违约金的计算方式及数额，避免后续因违约金问题产生纠纷；若认为违约金数额不合理，可通过法律途径请求调整。

结论： 买家违约时，卖家需确认违约情形是否符合定金罚则适用条件，再决定是否没收定金或主张其他违约责任。 法律解析： 根据民法典，若买家作为给付定金方违约且该违约致使合同目的不能实现，同时定金合同合法有效、买家存在根本违约致合同无法履行，卖家有权不返还定金。不过，定金数额不得超主合同标的额的百分之二十，超出部分无定金效力，买家违约时超额部分要返还。若买家违约未使合同目的无法实现，卖家应按实际损失主张违约责任，而非直接用定金罚则。卖家遇到买家违约情况，应先判断是否符合定金罚则适用条件，然后选择合适的处理方式。若在处理此类问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

结论： 律师委托代理合同可依据民法典委托合同规定处理，委托人和受托人有任意解除权，按约定或书面通知解除，解除方赔偿对方直接损失，解约后办理交接，涉及诉讼需告知法院。 法律解析： 根据民法典，在律师委托代理合同中，委托人和受托人都有任意解除合同的权利。若合同约定了解约条件或程序，要优先按约定来。若没有约定，解除方需书面通知对方表明解除意思。解除合同后，解除方需赔偿对方因解约造成的直接损失，比如律师已开展工作产生的合理费用，但不可归责于解除方的情况除外。解约后，双方要办理交接手续，委托人可要求律所退还未实际服务部分的代理费，具体金额按合同约定和实际履行情况确定。若涉及诉讼代理，委托人要及时告知受理法院解除代理关系并办理相关手续。如果大家在律师委托代理合同解除方面遇到问题，或想了解更多相关法律知识，可向专业法律人士咨询。

（一）若想变更合同，可与对方协商，达成一致后进行变更。若协商不成，若存在重大误解、显失公平、欺诈胁迫等法定情形，可在起诉时将变更合同作为诉讼请求提出。 （二）若起诉的诉求是履行合同、解除合同或承担违约责任等，要明确这些诉求与合同变更并无必然联系，做好相应的诉讼准备，围绕诉求收集证据等。 （三）尊重合同变更的意思自治原则，在无生效判决强制变更或未与对方协商一致时，不要随意变更合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这意味着在符合法定情形下，当事人可通过司法途径对合同进行变更等处理。

1.无效合同自始至终不具备法律约束力，合同中约定的无效退款条款也因合同整体无效而失去效力。不过，返还因无效合同取得的财产是法定责任，不受合同条款有无约定的限制，只要一方收取了对方财产就应依法返还。若双方对合同无效都存在过错，需按过错程度承担相应赔偿责任。 2.解决措施和建议： -对于已收取对方财产的一方，应主动及时返还财产，避免后续法律纠纷。 -双方若对合同无效及过错程度存在争议，可通过协商解决；协商不成，可寻求专业法律人士帮助或通过法律途径解决。

签完装修合同不想装了，首先得看合同有无解约条款和违约责任约定。若有，按约定承担责任可能就能解除。与装修方友好协商也很重要，坦诚说明不想装的原因，争取对方理解，共同商定解决方案，比如适当赔偿些损失。要是协商无果，对方又坚持履行合同，可能会面临法律纠纷，要做好应对准备。

结论： 律师可因法定情形、约定情形解除委托协议。法定情形包括委托事项违法、利用服务从事违法活动、隐瞒重要事实或提供虚假证据、不履行合同义务以及出现无法履职的客观情况等。 法律解析： 依据民法典及律师法，若委托人的委托事项违法、利用律师服务从事违法活动、故意隐瞒重要事实或提供虚假证据，律师可解除协议。同时，委托人不履行合同义务，像逾期不付律师费经催告仍不履行、无正当理由不配合律师工作，律师也有权解除。另外，出现无法履职的客观情况，如委托人死亡无继承人或继承人放弃委托、案件因法定事由终止审理等，律师同样能解除。并且，若委托协议约定了解除的特定情形，情形成就时律师可依约解除。若在委托律师过程中遇到相关疑问，可向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和义务。