房东违约时违约金该怎么去赔付

房东违约时的违约金赔付，首先以租赁合同约定为依据，若无约定或约定不明则按实际损失确定，同时约定违约金过高或过低时可依法请求调整。

1.租赁合同明确约定违约金数额或计算方式的，按约定执行。若约定的违约金过分高于违约造成的实际损失，当事人可向法院或仲裁机构申请适当减少；若约定的违约金低于实际损失，当事人可申请增加至与损失相匹配的数额。

2.租赁合同未约定违约金的，租客可要求房东赔偿违约造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失指因房东违约导致租客临时寻找替代住房产生的额外费用等；可得利益损失指租客因房东违约错过性价比更高的租房机会而多支出的租金差价等。

法律分析：
（1）若租赁合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，应按照合同约定执行。但约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求增加。

（2）若合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿因其违约造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失包括因房东违约导致租客临时找房多支付的费用；可得利益损失包括租客因房东违约错过低价租房时机而多支出的租金差价等。

提醒：
签订租赁合同时应明确约定违约金条款，若房东违约需保留损失相关证据如支付凭证、沟通记录等，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）房东违约时，违约金赔付优先依据租赁合同约定执行。若合同明确约定违约金数额或计算方式，按约定标准赔付。

（二）若合同约定的违约金过高，超出实际损失较多，租客可向法院或仲裁机构申请适当减少；若约定的违约金低于实际损失，租客可申请增加，以弥补损失。

（三）若合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如临时找房产生的额外中介费、搬家费；可得利益损失如因房东违约导致租客租到更贵的房子而多支付的租金差价。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，具体内容如下：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房东违约时，违约金赔付优先依据双方签订的合同内容。若合同明确约定了违约金的具体金额或计算方式，就按约定执行；但约定金额远超过实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当降低；若约定金额不足以弥补损失，也可请求增加。

如果合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿违约造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失比如因房东违约临时找房多付的费用；可得利益损失比如因房东违约错过性价比高的房源而额外支出的租金差价等。

结论：
房东违约时，违约金赔付优先按合同约定执行，约定不合理可请求调整；无约定则赔偿实际损失。

法律解析：
根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，应承担违约责任。房东违约时，违约金赔付按以下情况处理：1.合同有约定的，按约定执行。若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定低于损失，可请求增加。2.合同无约定的，租客可要求房东赔偿因其违约造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如临时找房多支付的费用，可得利益损失如错过低价租房时机产生的租金差价等。遇到房东违约问题时，建议先核对租赁合同条款，若对违约金数额或损失认定存在争议，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。