租赁的房屋被法院查封怎么处理

1.若房屋在租赁前已被查封，租赁合同无效。此时，承租人可解除合同，要求返还租金并赔偿损失。
2.若房屋在租赁期间被查封，不影响使用的，合同继续履行；影响使用的，可要求减租或免租。若无法实现合同目的，可解除合同并要求出租人担责。
3.建议承租人及时与出租人协商，协商不成可诉讼维权。

结论：
租赁房屋被法院查封，处理方式按查封时间分情况而定。订立合同前已查封，合同无效，承租人可解约、退费并索赔；租赁期间查封，不影响使用则合同继续，影响使用可减租或解约并索赔。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在订立租赁合同前房屋已被查封，这种情况下租赁合同自始无效，承租人可要求解除合同，让出租人返还已支付租金并赔偿损失。若在租赁期间房屋被查封，当不影响承租人占有使用时，租赁合同继续有效，承租人按合同履行即可；若因查封无法正常使用房屋，承租人可要求减少租金或者不支付租金。若查封导致合同目的无法实现，承租人有权解除合同，还可要求出租人承担违约责任。遇到此类情况，承租人应及时和出租人沟通协商。若协商不成，承租人可通过诉讼途径维护自身权益。若你在租赁房屋过程中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

租赁房屋被法院查封处理方式因查封时间而异。订立租赁合同前房屋已被查封的，租赁合同无效，承租人可解除合同，要求返还已付租金并赔偿损失。

若在租赁期间被查封，不影响占有使用的，租赁合同继续有效，承租人按约履行即可；若影响正常使用，承租人可要求减少或不支付租金。若因查封无法实现合同目的，承租人有权解除合同并要求出租人担责。

为维护自身权益，承租人发现房屋被查封应及时与出租人沟通协商，尝试达成解决方案。若协商无果，可考虑通过诉讼途径，借助法律手段保障自身合法权益。

法律分析：
（1）若租赁房屋在订立租赁合同前已被查封，依据法律，此租赁合同无效。在此情况下，承租人可要求解除合同，同时可要求返还已支付租金并获得相应损失赔偿。
（2）若房屋在租赁期间被查封，需分情况处理。若不影响承租人占有使用房屋，租赁合同继续有效，承租人可按合同约定继续履行。若查封导致无法正常使用房屋，承租人可要求减少租金或不支付租金。若因查封致使不能实现合同目的，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。遇到此类情况，承租人应及时与出租人沟通协商，若协商不成，可通过诉讼途径维权。

提醒：
租赁房屋被查封情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）订立租赁合同前房屋已被查封，租赁合同无效，承租人可要求解除合同，让出租人返还已支付租金并赔偿损失。
（二）租赁期间房屋被查封，若不影响占有使用，租赁合同继续有效，按合同履行；若无法正常使用，可要求减少租金或不支付租金。
（三）因查封不能实现合同目的，承租人有权解除合同，要求出租人承担违约责任。
（四）承租人应及时与出租人沟通协商，协商不成可通过诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。