合同未实际履行怎么解除

合同未实际履行时，可通过约定解除或法定解除两种方式终止合同关系。

1.约定解除的适用场景：若合同中预先约定了解除条件，当该条件真实成就时，拥有解除权的一方可直接依据合同约定行使解除权，无需额外满足其他法定条件。

2.法定解除的适用情形：需符合民法典规定的特定情形，包括因不可抗力致使合同目的无法实现；履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的无法实现等。

3.解除合同的通知程序：解除合同需向对方发出通知，合同自通知到达对方时解除；若通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，且债务人未在该期限内履行的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除行为有异议的，可向人民法院或仲裁机构请求确认解除行为的效力。

法律分析：
（1）合同未实际履行时，解除方式分为约定解除与法定解除两类。若合同中已约定解除条件，当该条件达成时，解除权人可依照约定解除合同。

（2）法定解除适用于以下情形：因不可抗力导致合同目的无法实现；履行期限届满前，当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或存在其他违约行为，致使合同目的无法实现。

（3）解除合同需通知对方，合同自通知到达对方时解除；若通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，且债务人在该期限内未履行的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除行为有异议的，可请求人民法院或仲裁机构确认解除效力。

提醒：
解除合同前应先核查合同约定的解除条件是否成就，无约定时确认是否符合法定情形；发出解除通知时需保留送达证据，避免因程序不当引发争议，有异议及时通过法律途径处理。

（一）优先按合同约定解除。若合同中已明确约定解除条件，当该条件实际满足时，有权解除合同的一方可直接依据约定解除合同。

（二）符合法定情形可主张解除。若合同未约定解除条件，出现以下情况时可依法解除合同：因不可抗力导致合同目的无法实现；对方在履行期限届满前明确表示或通过行为表明不履行主要债务；对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；对方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现。

（三）通过通知完成解除程序。解除合同需向对方发出通知，通知到达对方时合同解除。若通知中载明对方在一定期限内不履行债务则合同自动解除，对方未履行的，期限届满时合同解除。对方对解除有异议的，可请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

若合同中提前约定了解除的具体条件，当这些条件实际发生时，享有解除权的一方可依照合同约定解除合同。

无约定解除方式时，出现以下情形可法定解除：因不可抗力导致合同目的无法实现；履行期限届满前，一方明确表示或用行为表明不履行主要义务；一方迟延履行主要义务，经催告后合理期限内仍未履行；一方迟延履行或有其他违约行为致合同目的无法实现。

解除合同需通知对方，通知到达对方时合同解除；通知载明一定期限内不履行则自动解除，对方未履行的，到期即解除。对方有异议的，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。

结论：合同未实际履行时，可通过约定解除或法定解除方式解除，解除需通知对方，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
法律解析：根据法律规定，合同未实际履行时的解除方式包括约定解除和法定解除。约定解除是指合同中约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可依约解除合同。法定解除适用于以下情形：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）履行期限届满前，当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。解除合同需通知对方，合同自通知到达对方时解除；若通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人未履行的，合同自该期限届满时解除。对方对解除行为有异议的，可请求人民法院或仲裁机构确认其效力。如果您遇到合同未实际履行需要解除的情况，建议向专业法律人士咨询，以确保解除操作符合法律规定，避免产生纠纷。