结论:三个人的合同两人签字是否有效需分情况判断,取决于合同约定及生效条件。
法律解析:
如果合同明确约定必须三人都签字才生效,仅两人签字的合同不生效。如果合同未作此约定,签字的两人之间合同成立并生效,对签字的两人具有法律约束力,但对未签字的第三人不产生效力。此外,合同生效还需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定以及不违背公序良俗等条件。若合同涉及的权利义务需三人共同履行,两人签字可能无法实现合同目的,需进一步协商促使第三人签字。若你遇到类似合同效力问题,建议向专业法律人士咨询,以便准确判断合同效力及后续处理方式。
三个人的合同两人签字是否有效需分情况判断,不能简单认定有效或无效。
1.若合同明确约定必须三人全部签字才生效,那么仅两人签字的合同不发生法律效力。
2.若合同未约定三人都签字才生效,签字的两人之间的合同成立并生效,对这两人具有法律约束力,但未签字的第三人不受该合同约束,合同内容对其不产生效力。
3.合同生效还需满足基本法律要件,包括行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,合同内容不违反法律行政法规的强制性规定,也不违背公序良俗。
4.若合同涉及的权利义务需要三人共同履行,仅两人签字可能无法实现合同目的,此时建议相关方积极协商,促使未签字的第三人完成签字,以确保合同能够全面履行。
法律分析:
(1)若合同明确约定必须三人全部签字才生效,那么仅两人签字的合同不生效。
(2)若合同未约定三人签字为生效条件,签字的两人之间合同成立并生效,对签字的两人具有法律约束力,但对未签字的第三人不产生效力。
(3)合同生效需满足四个基本条件,即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定、不违背公序良俗。
(4)若合同权利义务需三人共同履行,仅两人签字可能无法实现合同目的,需进一步与未签字的第三人协商促使其签字。
提醒:
签订多人参与的合同时,应明确约定生效条件;涉及第三人义务的,需及时沟通促使其签字,避免影响合同目的实现。
(一)若合同明确约定必须三人全部签字才生效,仅两人签字的合同不发生法律效力。
(二)若合同未约定需三人全部签字生效,签字的两人之间合同成立并生效,对这两人具有法律约束力,但未签字的第三人不受合同约束,合同内容对其不产生权利义务关系。
(三)合同生效还需满足基本条件,行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。若合同涉及三人共同履行的权利义务,仅两人签字可能无法实现合同目的,建议与未签字的第三人协商促使其签字。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
专业解答关于房屋租赁合同的签署方式在签订两人共同租住房屋的合同过程中,甲方和乙方可根据实际情况协商填写合同中的签署者姓名,也可以选择单独由其中一位签署。然而,为了确保租务合同的合法性以及出租方权益的保障,若甲方或乙方是多名共有人,则需在签署租赁合同时向对方出示并提供所有共有人对该房屋出租的书面许可证明。
专业解答申请房产抵押贷款时,若涉及夫妻共同财产,需双方共同签署。若仅为一方个人财产,则只需该方签署。判断依据为不动产所有权归属。夫妻共有财产包括薪资、奖金、企业收益、知识产权等,个人财产则包括婚前财产、人身伤害补偿、特定赠与等。
专业解答在租赁合同中书写两人名字,可直接在合同上完整填写双方姓名,也可经同意只写一方名字。但出租方需确保两人都有签署权,且签约时需出示并提交所有者或其代理人同意出租的证明文件。
专业解答申请房产抵押贷款时,若涉及夫妻共同财产,需双方共同签署。若仅为一方个人财产,则只需该方签署。判断依据为不动产所有权归属。夫妻共有财产包括薪资、奖金、企业收益、知识产权等,个人财产则包括婚前财产、人身伤害补偿、特定赠与等。
专业解答根据法律规定,担保人单方面签字的担保合同通常无效。涉及担保人的借款合同需三方共同签字方可生效。若借款方和出借方均未签字,则借款合同不成立,担保人签署的担保合同亦无法律效力。担保合同的有效性依赖于主合同(借款合同)的合法性,若主合同无效,则担保合同亦无效。
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