二手房买卖，首付款，贷款已付清，先余尾款

结论： 房东是否有权因房租迟交终止合同取决于合同约定和法律规定，符合条件时可行使解除权，但租客情节轻微且及时支付时，房东不能随意终止。 法律解析： 若租赁合同有明确约定，租客逾期支付房租达到一定期限，房东有权解除合同，当租客迟交房租满足此条件，房东可解除合同。即便合同未约定，根据法律规定，租客无正当理由未支付或迟延支付租金，房东可要求其在合理期限内支付，租客逾期仍不支付，房东可解除合同，但需提前催告并给予合理支付时间。若租客迟交房租情节轻微且及时支付，房东不能随意终止合同。如果大家在房屋租赁过程中遇到类似复杂的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

法律分析： （1）定金是房屋买卖合同中常见的担保方式，通过当事人约定一方向对方给付定金来担保债权。定金合同自实际交付定金时成立，这意味着只有实际交付定金，定金合同才生效。 （2）定金具有惩罚性。买方交付定金后不履行合同义务，无权请求返还定金；卖方收受定金后不履行合同义务，需双倍返还定金。这种规则促使双方积极履行合同。 （3）定金数额有上限规定，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。比如房屋总价较高时，定金不能随意约定过高。 提醒： 在房屋买卖中约定定金时，要注意定金数额不能超上限，交易双方需谨慎履行合同义务，避免因违约承担不利后果，不同情况对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）已抵押房产协议分割时，依据法律规定，抵押房产转让需经抵押权人同意。若抵押权人同意，双方签订书面房产分割协议，详细约定房产归属、补偿方式等，以此明确双方权利义务。 （2）若抵押权人不同意分割，分割协议不能对抗抵押权。即便房产已分割，抵押权人仍有权就该房产实现债权。 （3）当分割后房产归属一方，该方需承担继续偿还抵押债务的责任。若未按约定偿还，抵押权人可依法处置房产。 （4）签订分割协议后，应及时办理相关产权变更登记手续，防止后续出现纠纷。 提醒：处理已抵押房产分割时，务必遵循抵押权人意见，签订书面协议并及时办理产权变更。不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

结论： 房屋起火租客是否赔偿要依据具体情况判断，过错方需担责。 法律解析： 根据相关法律规定，在房屋起火事件中，责任划分明确。若因租客过错，像使用电器不当、违规用火等导致起火，租客的行为构成侵权，要对房东房屋及屋内物品损失进行赔偿。若起火是因房屋自身质量问题、电气线路老化等房东过错造成，租客无需担责，还能就自身损失要求房东赔偿。若起火由第三人导致，则由第三人承担赔偿责任。遇到不可抗力等不可归责于双方的情况，通常各自承担相应损失，租客一般不用赔偿房东。如果您在房屋租赁过程中遇到类似起火责任纠纷等法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）要准备好相关证据，如当事人之间关于房屋份额的协议约定，以及能反映实际出资情况的出资证明等材料，以此证明对房屋享有权益和各自份额。 （二）打官司时要遵循法院诉讼流程，积极配合法院审理，如实提供证据和陈述情况。 （三）明确法院对于没产权证房屋的处理范围，即法院一般只处理使用权和份额，不会涉及所有权归属。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

结论： 房产赠与后符合法定情形可收回，权利未转移时赠与人一般可任意撤销，已过户在受赠人有特定严重情形时赠与人或其继承人、法定代理人能在规定时间内行使撤销权收回。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，房产赠与存在可收回的法定情况。当赠与房产权利未转移，赠与人通常能任意撤销赠与，但经过公证或有公益、道德义务性质的赠与不可随意撤销。若房产已完成过户，要是受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。而若受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。若您在房产赠与方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.物业需缴纳的保证金数额无统一标准，需结合当地政策法规和实际合同约定确定。在不同场景下，保证金的确定方式有所不同。 2.在前期物业管理招投标中，招标方会要求投标的物业服务企业缴纳投标保证金，数额由招标方在招标文件里明确，这种方式能保障招投标活动的规范性和严肃性。解决措施是投标企业应仔细研读招标文件，明确保证金数额及相关要求。 3.物业承接查验时，为促使物业建设单位整改问题，会涉及物业质量保修金等保证金。各地对于其数额、管理、使用和退还办法规定不一，像有的地方按物业建筑安装总造价一定比例收取。建议建设单位和物业企业都要了解当地具体规定，在合同中明确保证金相关事宜，以避免后续纠纷。

无法偿还房贷时能否退房需依具体情况判断。若因开发商问题，像无法办理贷款或房屋有重大质量问题，可解除购房合同退房，且按规定因一方原因致商品房担保贷款合同无法订立，使买卖合同不能履行，对方可解除合同并获赔偿。 若因购房者自身问题，如信用或收入问题无法还贷，此时退房可能违约，需承担违约责任，如付违约金、赔偿开发商损失。 解决措施和建议如下： 1.无法偿还房贷时，先查看合同约定，明确不能还贷原因。 2.与开发商积极协商处理问题。 3.若协商不成，可考虑通过诉讼途径解决。

法律分析： （1）二手房意向金与定金性质不同，意向金仅为购房意愿表示，无定金罚则效力。而定金具有担保属性，能约束双方履行合同。 （2）意向金转为定金需双方达成明确约定，可通过书面协议设置相关条款，如规定在特定时间内买方决定购房，意向金自动转为定金。 （3）定金罚则对双方有约束作用，给付方违约不履行合同，无权要求返还定金；收受方违约，则应双倍返还定金。 提醒： 将意向金转为定金时，务必签订书面协议并清晰表述相关内容。因不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

在大连，若房屋空置，物业费缴纳通常按合同约定执行。要是合同没明确，一般还是要全额交。不过也可和物业协商，看能否少交。解决方案就是先查看购房合同和物业服务协议里关于空置房物业费的条款，若没规定就主动与物业沟通，说明房屋空置情况，争取减免部分费用。

（一）若买房合同未写办证期限，买卖双方应先尝试协商签订补充协议确定办证期，明确办证时间。 （二）若协商不一致，若商品房是未建成房屋，自房屋交付使用起90日，出卖人应办理好产权登记；若是已竣工房屋，自合同订立起90日，出卖人需完成此义务。 （三）若出卖人未在合理期限内办证，买受人可先与其沟通解决违约问题，要求承担违约责任如赔偿损失。 （四）若沟通无果，买受人可通过诉讼等法律途径维护权益。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

结论： 房租未交时，房东可先与租客协商并给予宽限期，协商无果按合同约定处理，租客仍拒不支付则可通过法律途径解决。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同双方应按约定履行义务。租客有按时支付房租的义务，房东有保障房屋正常使用的义务。当租客未交房租，房东先与租客沟通协商，了解情况并给予宽限期，是较为友好的解决方式。若协商不成，合同中约定的违约责任条款可约束租客，房东有权收取违约金，若达到解除条件，房东可解除合同并要求租客搬离及支付相关费用。若租客依旧拒不支付，房东向法院提起诉讼是合法合理的维权手段，法院会根据事实和法律判决租客承担相应责任。如果在房租租赁方面遇到类似问题或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。