房屋租赁未付房租怎么办

房屋租赁中承租人未付房租时，出租人应优先依据租赁合同约定处理相关事宜，若合同无明确约定则按法律规定催告或解除合同，必要时可通过司法途径维护自身权益。

1.依据合同约定处理。查看租赁合同中关于逾期支付租金的违约责任条款，若有明确约定，可按约定要求承租人支付违约金；若合同约定承租人逾期支付租金达到一定期限时出租人享有解除权，可书面通知承租人解除合同，同时要求其腾退房屋、支付欠付租金及违约金。

2.无合同约定时的处理。出租人可催告承租人在合理期限内支付租金，经催告后承租人仍未支付的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付欠付租金及赔偿损失。

3.协商不成时的司法途径。若上述方式无法解决纠纷，出租人应收集租赁合同、租金支付记录、催告通知等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过司法程序维护自身合法权益。

法律分析：
（1）按租赁合同约定处理。若租赁合同中明确约定逾期支付租金的违约责任，出租人可依据约定要求承租人承担，例如支付违约金；若合同约定承租人逾期支付租金达到一定期限时出租人享有解除权，出租人可书面通知承租人解除合同，同时要求其腾退房屋、支付欠付租金及违约金。

（2）合同无约定时的催告与解除。若租赁合同未对逾期付租的处理作出约定，出租人需先催告承租人在合理期限内支付租金；经催告后承租人仍未支付的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付欠付租金及赔偿相应损失。

（3）通过司法途径维权。若协商无果，出租人可收集租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据，向人民法院提起诉讼，通过司法程序维护自身合法权益。

提醒：
出租人在处理承租人欠付租金问题时，需注意保留租赁合同、催缴记录等相关证据，若承租人拒不配合，建议及时咨询专业人士或通过法律途径解决。

（一）查看租赁合同中的约定。若合同明确了逾期支付租金的违约责任，出租人可按约定要求承租人承担，如支付违约金，同时主张欠付的租金。

（二）若合同约定逾期支付租金达到一定期限出租人有权解除合同，当承租人逾期时间符合约定时，出租人可书面通知承租人解除合同，合同自通知到达承租人时解除，之后可要求承租人腾退房屋，并支付欠付租金及违约金。

（三）若合同无相关约定，出租人需先催告承租人在合理期限内支付租金。

（四）经催告后承租人仍不支付的，出租人可解除合同，要求承租人支付欠付租金，并赔偿因逾期付租造成的损失，如房屋空置期间的租金损失。

（五）协商不成时，出租人可收集租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据，向人民法院起诉维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

租房合同若明确约定逾期交租的责任，出租人可按约定要求对方承担，比如支付违约金。若合同写明逾期到一定期限出租人有权解除合同，可书面通知对方解除，要求对方腾退房屋、支付欠付租金及违约金。

若合同无相关约定，出租人可催告对方在合理期限内交租。经催告后对方仍不支付的，出租人可解除合同，要求支付租金并赔偿损失。协商不成时，可收集合同、租金支付记录、催告凭证等证据，向法院起诉维护自身权益。

结论：承租人未付房租时，出租人可依据租赁合同约定主张违约责任或解除合同，无约定时催告后可解除合同并要求支付租金及赔偿损失，协商不成可向法院起诉。
法律解析：根据民法典规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人有权请求其在合理期限内支付，逾期仍不支付的可解除合同。若租赁合同中约定了逾期支付租金的违约责任，出租人可按约定要求承租人承担，比如支付违约金；若合同约定承租人逾期支付租金达到一定期限时出租人享有解除权，出租人可书面通知承租人解除合同，并要求其腾退房屋、支付欠付租金及违约金。若合同无相关约定，出租人应先催告承租人在合理期限内支付租金，经催告后承租人仍不支付的，出租人可解除合同，同时要求承租人支付欠付租金和赔偿损失。若双方协商无法解决争议，出租人可收集租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据，向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。如果遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询获取针对性帮助。