漏水到楼下谁负责

法律分析： （1）业主被困电梯超30分钟索赔情况需具体分析。若物业等管理方未履行电梯维护、保养及及时救援义务，导致业主被困，这违反了民法典中物业服务人应保障设施正常运行的规定，构成违约或侵权。业主因被困遭受身体和精神损害，有权主张医疗费、误工费等赔偿，若存在精神损害也可索赔。 （2）若因突发意外事件，且管理方及时采取合理救援措施，尽到应尽义务，可能无需承担赔偿责任。业主遇到此类情况，可先与管理方协商解决，若协商无果，要注意收集相关证据，然后通过起诉来维护自身权益。 提醒： 业主索赔前要明确责任归属，协商时注意保留沟通记录。不同情况对应处理方式有差异，建议咨询以进一步分析。

结论： 房产在抵押期间可以过户，但要遵循法定程序并处理好与抵押权人的关系。 法律解析： 依据相关法律，抵押期间抵押人能转让抵押财产，若当事人另有约定则从其约定，且抵押财产转让后抵押权不受影响。抵押人转让抵押房产时，应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。这意味着在抵押房产过户时，必须严格依照这些规定来操作，才能确保交易合法合规。如果对房产抵押期间过户的具体流程、权益保障等方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准、详细的法律建议。

结论： 房产可以赠与给未成年，赠与时要订立书面合同，过户由法定代理人代办，完成过户后若无法定情形不能随意撤销。 法律解析： 自然人对自己的房产有处分权，可将房产赠与他人。未成年人作为无或限制民事行为能力人，有接受赠与的权利。赠与时，赠与人与受赠人需订立书面赠与合同，合同依法成立即生效。由于未成年人不具备完全民事行为能力，办理房产过户登记时，要由其法定代理人代为办理相关手续。并且，当赠与完成过户登记后，若不存在法定情形，赠与人不能随意撤销该赠与。这是为了保障交易的稳定性和受赠人的合法权益。如果大家在房产赠与方面还有其他疑问或需要更详细的法律建议，欢迎向专业法律人士咨询。

结论： 房子未交付开发商破产，付清全款者可要求交房并申报债权，无法交房可申报退款；付部分房款者，由管理人决定是否继续履行合同，对应处理方式不同，购房者要关注破产程序维护权益。 法律解析： 依据民法典及相关法律规定，购房者付清全部房款后，对房屋有物权期待权，这意味着其有权要求开发商按合同交付房屋。当开发商破产，及时向管理人申报债权可保障自身权益。若不能交房，申报债权能要求返还已付房款、利息及违约金。仅支付部分房款时，管理人根据实际情况决定是否继续履行合同。若解除合同，购房者可申报退还已付款；若继续履行，支付剩余房款可获房屋所有权。整个过程中，关注破产程序进展能让购房者及时采取措施。若在处理这类问题时遇到疑惑，可向专业法律人士咨询，以更好地维护合法权益。

这情况得看卖房时对方有无隐瞒。若卖方明知老人死在家中却没告知，可能构成欺诈。可先和卖方协商，要求补偿损失。若协商不成，能收集证据去法院起诉，请求撤销合同、返还购房款或赔偿损失。不过都四年多了，得证明买房时不知此事，且要注意诉讼时效。

若房子被中介恶意低价挂，可先和中介沟通，要求其及时撤下低价房源信息，说明这是不合理的行为。若中介拒绝合作，可收集好相关证据，像中介挂低价房源的截图、与中介沟通的记录等，之后通过法律途径维护权益，比如向法院起诉，要求中介承担相应赔偿责任，停止侵权行为。

1.父母全款出资，房产登记在自己子女名下，视为对子女的赠与，属于子女个人财产，一般无需配偶签字。 2.父母部分出资，夫妻共同还贷，房产可能是夫妻共同财产。若登记双方名字，可能需配偶签字；仅登记子女名下，签字与否不影响子女权益。 3.贷款买房时，银行等机构可能要求配偶签字，以明确债务承担。

（一）若设备随房转让且已交付，买方对设备有管理维护义务，设备伤人时，买方承担赔偿责任。此时买方应加强对设备的日常检查，及时发现并处理潜在问题。 （二）若设备有隐蔽瑕疵，卖方明知未告知，卖方承担相应责任。卖方在卖房时应如实向买方告知设备状况，避免后续纠纷。 （三）若设备伤人是第三人过错导致，由第三人承担责任。受害者可通过收集证据等方式向第三人索赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千二百零三条规定，因产品存在缺陷造成他人损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。产品缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。因销售者的过错使产品存在缺陷的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。

别着急。首先看合同里有无对公证人及过户时间相关的特殊约定。若没有，可尝试与卖方协商，通过其他方式证明交易真实性和合法性，比如找其他有公信力的第三方见证。若协商不成，可收集购房合同、付款凭证等证据，考虑通过诉讼方式解决，请求法院确认房屋产权归属，凭判决书办理过户。

结论： 房东明知出租屋有涉黄活动却不制止或举报，需承担相应法律责任，可能面临治安处罚，甚至构成犯罪。 法律解析： 依据治安管理处罚法，为涉黄活动提供场所的，会处十日以上十五日以下拘留，还可并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或五百元以下罚款。若房东的行为构成容留卖淫罪，按照刑法规定，容留他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。这意味着房东有责任保证出租屋合法使用，发现涉黄情况要及时报告公安机关。一旦违反，就会受到法律的惩处。如果您在租赁相关法律问题上有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）与房东友好协商，明确告知其产权已变更，他已没有居住权，要求在一定期限内搬离。这样做可和平解决问题，避免冲突。 （二）若协商失败，向人民法院提起诉讼。诉讼请求包括要求房东排除妨害搬离房屋，同时主张其支付逾期搬离期间的房屋占有使用费。起诉前要准备好购房合同、产权证书等能证明自己拥有房屋产权的证据。 （三）拿到胜诉判决后，若房东不履行判决，向法院申请强制执行，让法院强制房东搬离房屋。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。此条法律表明房屋新产权人有权要求无权占有的原房东返还房屋。

结论： 夫妻房产赠与约定协议书一般有效，但在房产过户前赠与人可撤销赠与，经公证的赠与协议不可随意撤销，出现法定情形赠与人可行使法定撤销权，受赠方可公证协议或及时过户保障权益。 法律解析： 依据民法典规定，当夫妻房产赠与约定协议书是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力时，该协议书具有法律效力。不过在房产过户前，赠与人享有撤销赠与的权利。然而，经过公证的赠与协议，赠与人不能随意撤销。若受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形，即便房产已过户，赠与人也能行使法定撤销权。所以受赠方为保障自身权益，可要求对协议进行公证或及时办理房产过户手续。如果在夫妻房产赠与方面有更多疑问或需要详细的法律建议，可向专业法律人士咨询。