财产损失赔偿纠纷漏水怎么办

（一）若房屋在保修期内因质量问题漏水致财产损失，可要求开发商维修和赔偿。
（二）过了保修期，动用住宅专项维修资金维修，费用由相关业主按比例分摊。
（三）若因楼上住户原因漏水，要求其承担侵权赔偿责任，赔偿直接和合理间接损失。
（四）协商不成，固定漏水及财产损失证据，向法院起诉，通过司法鉴定确定损失金额由法院判决赔偿。
（五）注意诉讼时效为三年，及时主张权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

1.明确责任主体：房屋质量问题致漏水，保修期内找开发商维修赔偿；过保修期用住宅专项维修资金，费用业主按比例分摊。
2.楼上住户责任：若为楼上原因，可要求其赔偿直接和间接损失，像修复费、物品重置费等。
3.协商与诉讼：协商不成，固定漏水和损失证据，向法院起诉，由司法鉴定定损失，法院判责任方赔偿。
4.注意时效：诉讼时效一般三年，要及时主张权利。

结论：
房屋漏水致财产损失，若因房屋质量问题，保修期内找开发商，过保修期动用维修资金；若因楼上住户原因，可要求其赔偿，协商不成可收集证据起诉，注意三年诉讼时效。
法律解析：
依据民法典等相关规定，对于房屋漏水造成的财产损失，责任划分明确。房屋质量问题在保修期内，开发商有义务维修并赔偿，这是基于其对房屋质量的保证责任。过了保修期，住宅专项维修资金用于公共部分维修，费用按比例分摊。若是楼上住户原因导致漏水，其构成侵权，需承担赔偿责任，包括直接和合理间接损失。当协商无法解决时，收集证据起诉是合法途径，司法鉴定能确定损失金额，法院会根据事实判决责任方赔偿。需提示大家，法律不保护在权利上睡觉的人，三年诉讼时效很关键，要及时主张权利。若遇到此类纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以免错过维权时机。

房屋漏水致财产损失需明确责任主体后处理。若因房屋质量问题，保修期内开发商担责，负责维修与赔偿；过保修期则用住宅专项维修资金，费用由相关业主按比例分摊。若是楼上住户原因，其需承担侵权赔偿责任，涵盖直接与合理间接损失，像修复费、物品重置费等。
解决措施与建议如下：
1.先协商解决，与责任方沟通赔偿事宜。
2.协商不成，固定证据，如照片、视频、维修发票等。
3.向法院起诉，通过司法鉴定确定损失金额，由法院判决责任方赔偿。
4.注意在诉讼时效内及时主张权利，保障自身合法权益。

法律分析：
（1）明确责任主体是解决房屋漏水纠纷的关键。若因房屋质量问题漏水，保修期内开发商负责维修与赔偿；过保修期则用住宅专项维修资金，费用由相关业主按比例分摊。
（2）若楼上住户导致漏水，其需承担侵权赔偿责任，赔偿范围有直接财产损失和合理间接损失，像修复费用、物品重置费用等。
（3）若协商不成，可固定漏水及财产损失证据，如照片、视频、维修发票等，向法院起诉，通过司法鉴定确定损失金额，由法院判决责任方赔偿。
（4）要留意诉讼时效，一般为三年，需及时主张权利。

提醒：
遇到房屋漏水纠纷应及时处理，注意收集和保存证据，避免超过诉讼时效，不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。