房屋所有权归属怎么定

（一）确认房屋所有权归属时，先查看不动产权属证书，证书上登记的人通常就是房屋的所有权人。
（二）检查是否存在合法有效的购房合同等协议，若协议中明确约定了房屋归属，按约定确定所有权人。
（三）了解购房出资情况，一方全额出资且无相反证据，房屋归出资方；双方共同出资，则可能是按份共有或共同共有。
（四）对于自建房屋，建造者是所有权人；继承房屋，继承人依继承关系取得所有权。
（五）考虑特殊情形，如婚姻关系存续期间购买的房屋，若无特别约定，一般属于夫妻共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

房屋所有权归属判定依据如下：
登记情况：不动产权属证书是享有物权的证明，登记在谁名下，谁通常就拥有所有权。

合同约定：合法有效的购房合同等协议，明确房屋归属的，按约定确定所有权人。

出资情况：一方全额出资且无相反证据，房屋归出资方；双方共同出资，可能按份或共同共有。

建造情况：自建房屋建造者为所有权人；继承房屋，继承人依继承关系获得所有权。

特殊情形：婚姻期间购房，无特别约定，一般属夫妻共同财产。综合判定可避免纠纷。

结论：
房屋所有权归属需综合登记情况、合同约定、出资情况、建造情况和特殊情形等多方面因素判定。
法律解析：
依据《民法典》，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，通常房屋登记在谁名下谁就拥有所有权。若存在合法有效的购房合同等协议明确约定房屋归属，应按照约定确定所有权人。出资情况也是重要考量因素，一方全额出资且无相反证据时，房屋归出资方；双方共同出资，则可能按份共有或共同共有。自建房屋的建造者、继承房屋的继承人分别是相应房屋的所有权人。在特殊情形中，婚姻关系存续期间购买的房屋若无特别约定，一般属于夫妻共同财产。准确判定房屋所有权归属能明晰权利义务，避免纠纷。如果您在房屋所有权归属方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

房屋所有权归属判定需综合多方面因素。通常，不动产权属证书登记人一般被认定为房屋所有权人，合法有效的购房合同约定也可确定所有权归属。出资情况同样关键，一方全额出资且无相反证据时归出资方，双方共同出资可能按份或共同共有。自建房屋建造者、继承房屋继承人分别享有所有权。婚姻关系存续期间购房若无特别约定，属夫妻共同财产。

为准确判定房屋所有权，避免纠纷，可采取以下措施：
1.确保房屋登记信息准确无误，及时办理产权登记。
2.签订购房等协议时，明确约定房屋归属，条款清晰严谨。
3.保留好出资证明，如转账记录、购房发票等。
4.涉及婚姻期间购房，可提前约定财产归属并进行公证。

法律分析：
（1）登记情况是判定房屋所有权归属的重要依据，不动产权属证书具有证明效力，通常登记人即为所有权人。比如在房产交易中，登记的名字代表了法定的产权人。
（2）合同约定也能确定房屋归属。合法有效的购房合同等协议，对房屋归属有明确规定的，应按照约定执行。
（3）出资情况影响所有权判定。一方全额出资且无相反证据，房屋归出资方；双方共同出资，可能形成按份共有或共同共有关系。
（4）建造情况同样关键。自建房屋建造者拥有所有权，继承房屋的继承人通过继承关系获得产权。
（5）特殊情形需特别关注。婚姻关系存续期间购买的房屋，若无特别约定，一般属于夫妻共同财产。

提醒：
判定房屋所有权归属需综合多方面因素，不同情况对应不同处理方式，建议遇到复杂问题及时咨询以准确明晰权利义务。