房子正在租着房东要卖房怎么办

1.租赁期间房东卖房不会影响原租赁合同的法律效力，新房东需继续履行合同约定的义务。这是法律明确规定的原则，保障承租人在租赁期内的居住或使用权益不受房屋所有权变动的影响。

2.房东出卖租赁房屋时，应在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。若房东未履行通知义务直接将房屋出售，承租人可向房东主张赔偿责任，但不能以此要求确认房屋买卖合同无效。

3.建议承租人主动与房东沟通，了解房屋出售的具体情况。如果有购买意愿，可明确向房东提出行使优先购买权；如果没有购买计划，可要求在原租赁期限内继续使用房屋，新房东无权要求承租人提前搬离。

法律分析：
（1）租赁期间房东出售房屋，不影响原租赁合同的法律效力，这是“买卖不破租赁”原则的具体体现。新房东取得房屋所有权后，必须继续履行原租赁合同约定的义务，无权以房屋易主为由要求承租人提前搬离。

（2）承租人享有优先购买权。房东打算出售租赁房屋时，应当在合理期限内通知承租人。承租人在与其他购买人条件相同的情况下，有权优先购买该房屋。

（3）若房东未通知承租人就出售房屋，侵害了承租人的优先购买权，承租人可以向房东主张赔偿责任，但不能主张该房屋买卖合同无效。

（4）承租人可根据自身需求处理：若有购买意愿，可向房东明确表示行使优先购买权；若无意购买，可继续按照原租赁合同使用房屋，新房东不得干扰承租人的正常居住或使用。

提醒：
承租人应注意保留租赁合同、沟通记录等相关证据，若房东侵害优先购买权或新房东要求提前搬离，可通过法律途径维护自身合法权益。

（一）租赁期间房东出售房屋，原租赁合同依然有效。新房东需继续履行租赁合同约定的义务，无权要求承租人提前搬离，承租人可按合同约定居住至租赁期满。

（二）承租人享有优先购买权。房东出卖租赁房屋时，应在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有权优先购买该房屋。若房东未通知承租人即完成房屋交易，承租人可向房东主张赔偿责任，但无法主张房屋买卖合同无效。

（三）建议承租人主动与房东沟通，了解房屋出售的具体情况。若有购买意愿，应及时向房东明确表示行使优先购买权；若无意购买，需告知房东及新房东，要求继续履行原租赁合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

1.租赁期间房东出售房屋，原租赁合同依然有效，新房东需继续履行合同义务，不得要求承租人提前搬离，这是买卖不破租赁原则的具体体现。

2.承租人拥有优先购买权，房东出售租赁房屋时应在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下可优先购买；若房东未通知即出售，承租人可要求赔偿损失，但无法主张房屋买卖合同无效。

3.建议承租人先与房东沟通了解卖房详情，若有意购买可明确提出行使优先购买权，若无意购买则可要求继续按合同约定使用房屋，新房东无权强制提前搬离。

结论：房东租赁期间卖房不影响租赁合同效力，新房东需继续履行；承租人享有优先购买权，房东未通知致权利受损可要求赔偿但不得主张房屋买卖合同无效。
法律解析：根据民法典规定，租赁物在承租人占有期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力，新房东应按原合同继续履行义务。出租人出卖租赁房屋时，应在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权，但房屋按份共有人或出租人卖给近亲属的除外。若出租人未通知或妨害承租人行使优先购买权，承租人可请求其承担赔偿责任，但出租人与第三人的房屋买卖合同效力不受影响。建议承租人先与房东沟通了解卖房情况，若想购买可明确行使优先购买权，若不想购买可要求继续使用房屋至租赁期满，新房东无权要求提前搬离。若遇到自身合法权益被侵犯的情况，可向专业法律人士咨询，获取针对性的法律建议和帮助。