房屋被租客损坏，赔偿方式是怎样的

房屋被租客损坏时，赔偿方式首先遵循租赁合同的约定；若无约定，可要求恢复原状或按市场价格赔偿，争议可通过协商或诉讼解决。

1.优先按照租赁合同约定处理。若租赁合同中已明确房屋损坏后的赔偿方式，双方直接依照约定执行即可。

2.无约定时的赔偿方式。房东可要求租客将房屋修复至损坏前的状态；若因损坏严重等原因无法恢复原状，则可要求租客按照受损物品或房屋对应部分的市场价格支付赔偿款。

3.损失确定与争议解决。赔偿金额需根据实际损失确定，可委托专业评估机构评估损失。若双方对赔偿金额有争议，先协商解决；协商不成的，房东可收集租赁合同、房屋损坏照片、维修费用票据等证据，向人民法院提起诉讼。

法律分析：
（1）优先依据租赁合同约定处理赔偿事宜。若合同中明确约定了房屋损坏后的赔偿方式、金额计算标准等内容，双方应按照约定执行。

（2）无合同约定时，房东可要求租客将房屋恢复至损坏前的状态。例如房屋墙面被污损需重新粉刷，地板被刮伤需修复至原有外观等。

（3）若房屋损坏部分无法恢复原状，房东可要求租客按照损坏物品或受损部分的市场价格赔偿。赔偿金额需以实际损失为依据，可通过专业评估机构评估确定具体数额。

（4）双方对赔偿事宜存在争议时，可先通过协商解决。协商无果的，房东可收集租赁合同、房屋损坏现场照片、维修费用票据、评估报告等证据，向人民法院提起诉讼维护自身权益。

提醒：
房东签订租赁合同时应明确房屋损坏的赔偿细则，发生损坏后及时留存证据；租客造成房屋损坏需积极与房东协商赔偿，避免纠纷升级引发诉讼风险。

（一）优先按租赁合同约定处理赔偿事宜。若合同中已明确房屋损坏后的赔偿方式，双方需依照约定执行。

（二）无合同约定时，可选择恢复原状或赔偿损失。若房屋损坏能够通过维修恢复至损坏前的状态，房东可要求租客进行修复。若无法恢复原状，房东可要求租客按照损坏部分的市场价值赔偿，赔偿金额需根据实际损失确定，可通过专业评估机构的评估结果或维修费用票据作为依据。

（三）协商不成时通过诉讼解决争议。若双方对赔偿金额或方式无法达成一致，房东可收集租赁合同、房屋损坏照片、维修费用票据、评估报告等证据，向人民法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条
承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

房屋被租客损坏时，优先依据双方签订的租赁合同处理赔偿事宜，合同里明确写了赔偿方式的，直接按约定执行。

如果合同没有相关约定，房东可以要求租客将房屋或受损物品修复到损坏前的状态；要是没办法恢复到原来的样子，就按受损部分当前的市场价值来计算赔偿金额。

赔偿金额需结合实际损失确定，房东可委托专业机构评估损失。双方对赔偿金额有分歧时，先尝试协商解决；协商不成的，房东可准备租赁合同、损坏情况照片、维修费用票据等材料，向法院起诉解决争议。

结论：房屋被租客损坏时，赔偿优先按租赁合同约定执行，无约定可要求恢复原状或按市场价格赔偿，争议可通过诉讼解决。
法律解析：根据民法典规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损灭失的，应当承担赔偿责任。首先查看租赁合同是否有损坏赔偿的约定，若有约定则按约定方式赔偿。若无约定，房东有权要求租客将房屋恢复到损坏前的状态；若无法恢复原状，房东可要求租客按损坏物品或房屋受损部分的市场价格赔偿。赔偿金额需根据实际损失确定，可委托专业评估机构评估损失。若双方对赔偿金额有争议，可先协商解决；协商不成的，房东可收集租赁合同、房屋损坏照片、维修费用票据或评估报告等证据，向人民法院提起诉讼。如果遇到房屋损坏赔偿的具体争议，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律建议，维护自身合法权益。