二手房违约单方解除怎么做

（一）交易前仔细审查合同，明确约定解除条件。在合同履行中，留意是否满足约定解除条件，若满足，及时书面通知对方解除。
（二）若无约定解除条件，关注法定解除情形，如不可抗力等导致合同目的无法实现时，可依法解除。
（三）决定单方解除时，及时通知对方，并做好承担违约责任的准备。有约定违约金按约定赔偿，无约定则按实际损失确定。
（四）解除合同后，按法律和合同约定处理后续事宜，如退还已付款、办理房屋相关手续。
（五）若双方对解除及违约责任有争议，优先协商，协商不成可调解或诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

1.二手房交易单方解除合同可能构成违约，要担责。先看合同有无解除条件，有就满足条件书面通知对方解除；无约定则需法定情形，像不可抗力致合同目的无法实现。
2.解除方要及时通知对方，承担违约责任，如赔违约金或弥补损失。违约金有约定按约定，无约定依实际损失定。
3.合同解除后按规定和约定处理后续，如退款、办手续。有争议可协商、调解或诉讼解决。

结论：
二手房交易单方解除合同可能构成违约，需承担违约责任，有约定解除条件按约定，无法定情形随意解除需担责，解除后按规定和约定处理后续事宜，有争议可协商、调解或诉讼解决。
法律解析：
根据民法典规定，合同的解除分为约定解除和法定解除。在二手房交易中，若合同约定了解除条件，当条件成就时，解除方书面通知对方即可解除合同。若没有约定，只有出现如不可抗力致合同目的不能实现等法定情形时，才可单方解除。若不满足上述情况而单方解除，就构成违约，违约方要承担违约责任。违约金有约定按约定，无约定则依据实际损失等确定，同时要赔偿因违约给对方造成的损失。合同解除后，双方要依法依规和按合同约定处理后续，像退还已付款项、办理房屋相关手续等。若双方对解除合同及违约责任存在争议，可通过协商、调解或诉讼途径解决。如果您在二手房交易解除合同方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。

1.二手房交易中单方解除合同可能构成违约，要承担违约责任。若合同有约定解除条件，满足时可书面通知对方解除；无约定则需有法定解除情形，如不可抗力致合同目的无法实现。
2.解除方应及时通知对方并担责，违约金有约定按约定，无约定按实际损失等确定，还需赔偿违约造成的损失。
3.解除合同后，双方按法律和合同约定处理后续，如退还已付款、办理房屋手续。
4.若有争议，可协商、调解或诉讼解决。建议交易双方签订合同时明确解除条件和违约责任，遇到问题及时沟通，尽量协商解决，协商不成再考虑其他途径。

法律分析：
（1）二手房交易中单方解除合同，判断是否违约关键看有无约定解除条件。若合同明确约定，满足条件时解除方书面通知对方即可解除，此为合法解除。
（2）若合同无约定解除条件，需出现法定解除情形，像因不可抗力导致合同目的无法实现等，才可以合法解除。
（3）若不满足约定或法定解除条件而单方解除，构成违约。解除方要及时通知对方，承担违约责任，赔偿违约金或因违约造成的损失。违约金有约定按约定，无约定按实际损失确定。
（4）解除合同后，双方要按法律和合同约定处理后续，如退还已付款、办理房屋相关手续。有争议可协商、调解或诉讼解决。

提醒：
二手房交易单方解除合同需谨慎，务必先确认是否符合约定或法定解除条件，避免违约风险。有疑问可咨询专业人士分析。