结论:
认定书面买卖合同成立,需具备合格当事人、明确交易要素、法定书面形式及真实合法的意思表示。
法律解析:
根据民法典规定,书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等有形表现所载内容的形式,电子数据交换、电子邮件等可随时调取查用的数据电文也视为书面形式。认定书面买卖合同成立需满足以下条件,一是当事人具备相应民事行为能力;二是合同包含明确的标的及数量、质量等关键要素;三是具备价款或报酬、履行期限地点方式等核心条款;四是双方意思表示真实一致,且不违反法律法规强制性规定和公序良俗。若您在书面买卖合同的签订或认定过程中存在疑问,建议向专业法律人士咨询,以便更好地维护自身合法权益。
认定书面买卖合同成立,需从主体资格、核心条款、形式要件及意思表示四个维度综合判断,确保交易关系清晰且符合法律规范。
合同主体需具备相应民事行为能力,且身份明确。交易双方或多方的主体信息应清晰可辨,避免因主体不适格导致合同效力瑕疵。
合同需包含关键交易条款。明确标的及数量质量要求,约定价款或报酬金额,确定履行的期限地点和方式,这些内容是界定双方权利义务的核心,缺一不可。
书面形式需满足法定要求。除传统的合同书信件电报等形式外,电子数据交换电子邮件等可有形呈现内容且能随时调取的数据电文,也属于合法的书面形式。
意思表示需真实合法。双方达成一致的真实意愿,且合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗,这是合同成立并生效的必要条件。
法律分析:
(1)认定书面买卖合同需先审查主体条件,需存在明确的交易双方或多方主体,且各主体需具备相应民事行为能力。
(2)合同需包含关键条款,包括明确的标的(如货物或服务)、数量、质量、价款或报酬,以及履行期限、地点和方式等核心要素。
(3)书面形式的范围包括合同书、信件、电报、电传、传真等可有形表现所载内容的形式,以电子数据交换、电子邮件等方式形成的数据电文,若能有形表现内容且可随时调取查用,也视为书面形式。
(4)合同成立还需满足双方意思表示真实一致,且内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗。
提醒:
日常交易中应注意保存符合书面形式要求的合同载体,电子数据需确保可随时调取查用;若对合同是否成立存在疑问,建议咨询专业人士结合具体情况分析。
(一)确认合同当事人身份及资格,需明确参与交易的双方或多方主体,且各方需具备相应民事行为能力。
(二)明确合同标的及关键要素,需有具体的货物或服务等标的,同时明确标的的数量、质量等内容。
(三)明确交易价款或报酬条款,需约定清楚交易的价格或报酬金额。
(四)明确履行相关条款,需约定合同履行的期限、地点及具体方式。
(五)确认合同形式符合书面要求,书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等有形表现内容的形式,以电子数据交换、电子邮件等方式形成的数据电文,若能有形表现内容且可随时调取查用,也视为书面形式。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定:
(一)当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
(二)书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
(三)以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
确认书面买卖合同,首先要看交易双方或多方主体是否明确,且都具备正常参与民事活动的能力,这是合同成立的基础前提。
其次要检查合同是否有清晰的交易对象,比如具体货物或服务,同时明确数量、质量等核心细节,确保交易内容无歧义。
再者,交易价格或服务报酬的条款必须明确,避免后续因费用问题产生纠纷。
还要明确合同履行的时间、地点和具体方式,让双方清楚如何按约定完成交易。
书面形式不仅包括传统的合同书、信件、传真等可有形显示内容的载体,像通过电子数据交换、电子邮件等方式形成的,能随时调取查看且内容明确的数据电文,也属于书面形式。
只要合同包含上述主要条款,且双方真实意愿一致,内容不违反法律规定和社会公共道德,这份书面买卖合同即可认定为成立。
专业解答目的不同。商品房认购书是预约合同,即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同,属于前契约阶段合同,商品房买卖合同是本约合同,是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。
专业解答商品房认购书不是买卖合同。商品房认购书是预约合同,而房屋买卖合同属于本约合同。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
专业解答商品房认购书不是买卖合同。商品房认购书是预约合同,而房屋买卖合同属于本约合同。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
专业解答是的。根据我国城市房地产土地管理法规定,房屋买卖协议应当签订书面合同,一方面是房屋价值比较大,为了保障买卖双方的合法权益,书面合同更为妥帖。另一方面。在房产产权转让的过程中,需要携带买卖协议去产权中心办理过户手续。所以一般情况下房屋买卖合同是要签订书面协议的。
专业解答未签房屋买卖合同,视为合同未成立,无效。合同需经双方明确意愿、一致同意并签署才生效。如已开始履行主要义务并被接受,即使无书面形式,合同也可视为成立。若法律或协议规定须书面,同样以实际履行为准,合同成立。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多合同事务资讯