集体证房子拆迁怎么补偿

结论：集体土地上房屋拆迁有货币补偿、产权置换、货币与产权结合补偿三种方式，被拆迁人可自主选择，协商不成可通过行政复议或诉讼维权。
法律解析：集体土地上房屋拆迁补偿需依据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例等相关法律规定，主要有以下三种补偿方式。1.货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额，补偿项目包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，若房屋用于生产经营，还需补偿停产停业损失。2.产权置换：拆迁方提供安置房屋与被拆迁房屋调换，按合法建筑面积计算置换比例。3.货币与产权结合补偿：被拆迁人可选择部分货币补偿、部分产权置换的方式。补偿标准由各地依据自身经济发展水平、房地产市场状况等制定。被拆迁人有权与拆迁方协商补偿事宜，若协商不成，可依法申请行政复议或提起行政诉讼维护自身合法权益。如果在拆迁过程中遇到补偿不合理、协商困难等问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取针对性的法律建议，保障自身合法权益不受侵害。

集体土地上的房屋拆迁补偿主要包含货币补偿、产权置换以及货币与产权结合补偿三种方式，各地会依据自身经济发展水平和房地产市场状况制定具体补偿标准，被拆迁人可与拆迁方协商补偿事宜，若协商不成可通过行政复议或行政诉讼维护合法权益。

1.货币补偿：以被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素为依据，通过房地产市场评估确定补偿金额。补偿项目涵盖房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，若房屋用于生产经营，还需额外补偿停产停业损失。

2.产权置换：拆迁方提供安置房屋与被拆迁房屋进行调换，置换比例按照被拆迁房屋的合法建筑面积计算，保障被拆迁人的住房权益。

3.货币与产权结合补偿：结合货币补偿和产权置换两种方式，被拆迁人可根据自身实际需求，选择部分货币补偿金额与部分安置房屋的组合形式，兼顾经济补偿与住房安置需求。

法律分析：
（1）集体土地上房屋拆迁补偿方式主要包括货币补偿、产权置换、货币与产权结合补偿三种类型。

（2）货币补偿需结合被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额，补偿项目涵盖房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费，若房屋用于生产经营，还需支付停产停业损失补偿。

（3）产权置换由拆迁方提供安置房屋与被拆迁房屋进行调换，置换比例按合法建筑面积计算。

（4）补偿标准由各地依据自身经济发展水平、房地产市场状况等制定，被拆迁人可与拆迁方协商补偿事宜，协商不成时，可申请行政复议或提起行政诉讼维护自身权益。

提醒：
集体土地房屋拆迁时，被拆迁人应确认补偿项目是否齐全，若对补偿方案有异议，需及时通过合法途径主张权利，避免超过救济期限影响权益实现。

（一）集体土地上房屋拆迁补偿方式包括货币补偿、产权置换、货币与产权结合补偿三种。

（二）货币补偿需根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，按房地产市场评估价格确定补偿金额。补偿项目包含房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费，若房屋用于生产经营，还需补偿停产停业损失。

（三）产权置换由拆迁方提供安置房屋与被拆迁房屋调换，置换比例按被拆迁房屋的合法建筑面积计算。

（四）补偿标准由各地依据自身经济发展水平、房地产市场状况制定。被拆迁人与拆迁方协商不成时，可申请行政复议或提起行政诉讼维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第四款，内容为征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

1.集体土地上的房屋拆迁补偿通常有三种方式，分别是货币补偿、产权置换，或是两者结合的补偿形式。

2.货币补偿金额依据房屋位置、用途、面积等因素，按市场评估价确定，包含搬家费、临时安置费，若房屋用于经营，还会补偿停业损失。

3.产权置换是拆迁方提供安置房与原房屋调换，按合法建筑面积计算置换比例。补偿标准由各地根据经济水平和楼市情况制定，双方可协商，协商不成可通过行政复议或诉讼维护权益。