买卖二手房怎么做合同的

（一）明确买卖双方身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误。

（二）详细描述房屋状况，包括地址、建筑面积、户型结构、产权证书编号、产权性质及是否存在抵押、查封等权利限制。

（三）约定房屋价格及付款方式，明确总价款、各付款阶段的金额及时间节点、付款方式（如一次性付款或分期付款）及资金监管的具体要求。

（四）规定房屋交付时间和条件，包括交付日期、交付时房屋的状态（如是否清空、设施是否完好）、附属设施及家具家电的归属。

（五）明确产权过户时间及税费承担方，约定办理产权转移登记的期限，以及各项税费（如契税、增值税、个人所得税）的承担主体。

（六）设置违约责任条款，明确双方违约时应承担的责任，如违约金的计算方式、赔偿损失的范围及合同解除的条件。

（七）补充特殊约定事项，如户口迁移的期限、房屋维修基金的过户、物业费及水电气费的结算等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条，该条款规定：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

签订二手房买卖合同时，需准确填写交易双方的姓名、身份证号、常用联系方式等身份信息，保证信息真实有效，避免后续身份核实出现障碍。

详细说明房屋的具体地址、建筑面积、户型结构，以及产权归属情况，确认房屋无抵押、查封等权利限制，让交易标的清晰明确。

明确房屋交易总价及付款方式，可约定一次性付清全款，或分期支付（如首付加贷款），并注明各笔款项的支付时间节点。

清晰约定房屋交付的具体时间，以及交付时房屋应保持的状态，包括基础设施是否完好、附属设施是否正常可用等条件。

确定产权过户的办理期限，明确交易中各项税费的承担方，避免后续因税费分配产生纠纷。

加入违约责任条款，明确双方未按约定履行义务时需承担的责任，如违约金金额或赔偿方式，保障合同顺利履行。

可根据需求约定房屋内家具家电是否包含在交易内，以及原住户户口迁出的时间限制，避免遗留问题。

签订合同前，仔细核对产权证书的真实性，必要时寻求律师或正规中介帮助，使用规范合同降低风险。

结论：签订二手房买卖合同需明确身份信息、房屋状况、价格付款方式、交付过户细节、违约责任及其他相关事项，以保障交易合法有效。
法律解析：
根据民法典规定，买卖合同的内容应包含标的物、价款、履行等核心条款。签订二手房买卖合同时，需注意以下要点：一是买卖双方身份信息，包括姓名身份证号联系方式等，确保合同主体适格；二是房屋状况，如地址面积户型产权情况等，明确交易标的物；三是房屋价格及付款方式，约定金额及一次性或分期付款等形式；四是交付时间和条件，明确交付时房屋状态及附属设施；五是产权过户时间及税费承担方，保障所有权转移；六是违约责任条款，明确双方违约应承担的责任；七是家具家电归属、户口迁移等其他事项。建议签订前仔细审查产权证书，若对合同内容有疑问，可咨询专业法律人士，确保合同合法合规，减少交易纠纷。

签订二手房买卖合同是保障交易双方合法权益的重要举措，需明确各项核心条款以减少潜在纠纷。

1.明确买卖双方身份信息。合同中需详细载明双方姓名、身份证号码、联系电话等有效身份信息，确保交易主体资格真实合法，为后续合同履行及争议解决提供基础依据。

2.细化房屋基本状况描述。需清晰注明房屋具体地址、建筑面积、户型结构、产权性质及是否存在抵押、查封等权利限制情形，保证房屋信息准确无误，避免因产权瑕疵影响交易进程。

3.确定交易价格与付款方式。明确房屋总价款金额及具体付款方式，如一次性支付或分期支付的时间节点、金额比例等，可约定资金监管相关内容以保障交易资金安全。

4.规范房屋交付与过户事宜。明确房屋交付时间、交付时的状态（包括附属设施、家具家电是否包含在内），以及产权过户的时间节点和双方配合义务，同时约定过户产生的税费承担主体，避免责任划分不清。

5.约定违约责任条款。明确双方违约情形及对应的责任承担方式，如违约金数额或计算标准、赔偿范围等，通过约束条款促使双方严格履行合同义务。

6.补充特殊事项约定。根据交易实际需求，可对房屋内家具家电归属、户口迁移时限等事项作出明确约定，同时建议签订合同前仔细核查产权证书，必要时咨询专业人士或通过正规中介机构签订规范合同，降低交易风险。

法律分析：
（1）明确买卖双方身份信息。合同中需准确填写双方姓名、身份证号、联系方式等内容，确保身份信息无误，避免因身份信息错误导致后续纠纷。

（2）详细描述房屋状况。需写明房屋具体地址、建筑面积、户型结构、产权性质及是否存在抵押、查封等限制交易的情况，确保房屋信息真实完整，避免后续因房屋状况不符产生争议。

（3）确定房屋价格及付款方式。需明确房屋总价、付款时间节点及方式，如一次性付款或分期付款的具体期限和金额，避免付款方式约定模糊引发纠纷。

（4）约定房屋交付时间及条件。需明确交付的具体时间、房屋交付时应保持的状态（如是否清空、附属设施是否完好）、以及房屋内家具家电是否包含在交易范围内，确保交付标准清晰。

（5）明确产权过户及税费承担。需约定产权过户的时间限制、办理过户所需材料的提供责任，以及交易过程中产生的税费由哪一方承担，避免过户延误或税费分担争议。

（6）设置违约责任条款。需明确双方违约时应承担的责任形式，如违约金金额或赔偿计算方式，以及违约情形（如逾期付款、逾期交房、无法过户等），保障合同履行的约束力。

（7）补充特殊事项约定。可对户口迁移时间、房屋维修基金过户、物业费结清等事项作出明确约定，避免遗漏重要细节导致后续问题。

提醒：
签订合同前应仔细核对房屋产权证书信息，确认无权利瑕疵；必要时可咨询专业人士审查合同条款，确保自身权益不受损害。