法律分析:
(1)合同中有约定违约金的,依照约定计算。不过当约定的违约金过分高于造成的损失时,当事人能请求法院或仲裁机构适当降低;而过分低于造成的损失时,可请求增加。司法实践里,超过损失30%通常会被认定为过分高于。
(2)合同未约定违约金的,可要求违约方赔偿因违约造成的损失,涵盖合同履行后可获取的利益,但赔偿金额不能超出违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。
提醒:
签订合同时应合理约定违约金,避免过高或过低。遇到违约金纠纷情况复杂时,建议咨询专业法律人士分析。
(一)合同有约定违约金的情况:按约定计算违约金。若认为约定的违约金过分高于造成的损失(超过损失30%可能被认定过分高于),当事人可请求法院或仲裁机构适当减少;若过分低于造成的损失,可请求增加。
(二)合同未约定违约金的情况:可主张违约方赔偿因违约所造成的损失,涵盖合同履行后可获得的利益,但赔偿额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
1.约定违约金:合同有约定的按约定算。若约定违约金比实际损失高太多或低太多,当事人能让法院或仲裁机构调整。通常超过损失30%算过高。
2.法定违约金:合同没约定的,可要求违约方赔偿损失,含履行合同能获得的利益,但不能超违约方订立合同时能预见的损失。
结论:
合同违约金计算有约定和法定两种方式。有约定按约定,过分高于或低于损失可请求调整;未约定则主张赔偿实际损失及可得利益,但不超违约方预见范围。
法律解析:
合同中约定了违约金的,应按约定计算。不过当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失时,当事人可请求法院或仲裁机构调整。司法实践里,超过损失30%通常会被认定为过分高于。若合同未约定违约金,受损方可以要求违约方赔偿因违约导致的实际损失,还包括合同履行后可获得的利益,但这个赔偿额度不能超过违约方在订立合同时能够预见或应当预见的违约可能造成的损失。了解这些法律规定能帮助大家在合同事务中更好地维护自身权益。如果在合同违约金计算等方面遇到问题,建议向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和解决方案。
专业解答商品房买卖合同违约金的计算遵从“约定优于法定”的原则。有明确合同规定的,按约定金额执行;无明确约定则参照法律规定,一般不超过实际损失的30%。双方有过失时,按过失程度划分责任。违约金与实际损失差距过大时,法院或仲裁机构可根据申请进行调整或裁减。
专业解答《商品房买卖合同》规定,自交房期限次日起计算延迟交付的违约金,违约责任和条款在合同中有明确规定。若买受人认为违约金过低,可依法上诉,法院将考虑实际损失调整违约金数额。
专业解答《商品房买卖合同》规定,自交房期限次日起计算延迟交付的违约金,违约责任和条款在合同中有明确规定。若买受人认为违约金过低,可依法上诉,法院将考虑实际损失调整违约金数额。
专业解答合同违约责任约定与实际损失的关系受法律监管:低于实际损失时,法院或仲裁机构可能酌情上调;过高则会调整至合理范围。违约金计算以合同中的明确约定为准。
专业解答关于开发商提出退还房屋违约金事宜,可根据双方在合同中约定的具体金额进行核算。如若在合同中未见详细规定或者存在模糊条款,则应按照实际所遭受的损失进行评估。如经核实,因开发商行为导致的损失较为严重,可以依据实际情况适当提高违约金比例,然而,此部分的上限不应超出实际损失的30%。
律师解析 关于欠缴物业费的违约金计算方法,法律没有明确约定,这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。因此,如果合同中有关于违约金的条款,按合同约定执行。如果合同中没有约定,物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付,但不得擅自乱收费。
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