配偶签订的租赁合同是否有效

（一）若房屋是夫妻共同财产：当第三人非善意、未支付合理租金时，未签字配偶可收集相关证据，如租金支付不合理的证明、第三人知晓房屋共有的证据等，向法院主张合同无效；若第三人善意、支付合理租金且已占有使用房屋，未签字配偶可要求签字配偶赔偿损失。
（二）若房屋是签字配偶个人财产：其单独签订的租赁合同通常有效，无需额外操作。
（三）若房屋非签字配偶所有：签字配偶有授权或获事后追认，合同有效；若无权且未获追认，所有权人可要求签字配偶承担责任，如赔偿损失等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

1.若租赁房屋为夫妻共同财产，一方擅自出租：
第三人非善意、租金不合理，另一方有权主张合同无效。
第三人善意、租金合理且已使用房屋，合同有效，未签字方可向签字方索赔。

2.若房屋为签字方个人财产，其可单独签合同，合同通常有效。

3.若签字方经授权或事后获追认，合同有效；无权且未获追认，合同对所有权人无效，签字方担责。

结论：
配偶签订的租赁合同是否有效要视不同情况而定，涉及房屋属性、第三人情况以及是否获所有权人授权或追认等因素。
法律解析：
当租赁房屋为夫妻共同财产时，若一方未经另一方同意出租，第三人非善意且未支付合理租金，另一方能主张合同无效；若第三人善意、付合理租金且已占有使用房屋，合同通常有效，未签字配偶可向签字方索赔。若房屋是签字配偶个人财产，其有权单独签合同，合同一般有效。另外，即便房屋非签字配偶所有，经所有权人授权或事后追认，合同也有效；若无权且未获追认，合同对所有权人不发生效力，签字配偶担责。
在实际生活中，租赁情况复杂多变，每个案例都可能有不同的法律适用情况。如果您在租赁过程中遇到了相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.配偶签订的租赁合同效力需根据不同情况判定。若房屋为夫妻共同财产，第三人非善意、未付合理租金，一方擅自出租，另一方有权主张合同无效；若第三人善意、付合理租金且已使用房屋，合同通常有效，未签字配偶可索赔。
2.若房屋为签字配偶个人财产，其可单独签合同，合同一般有效。
3.若房屋非签字配偶所有，但经授权或事后获追认，合同有效；若无权且未获追认，合同对所有权人无效，签字配偶担责。

解决措施和建议：为避免纠纷，夫妻双方在出租共有房屋时应协商一致。非房屋所有人签订租赁合同时，要确保有合法授权或及时取得追认。

法律分析：
（1）当租赁房屋属于夫妻共同财产时，若一方擅自出租，第三人非善意且未付合理租金，另一方有权主张合同无效。因为夫妻对共同财产有平等处理权，这种情况下的出租行为可能损害未签字方权益。
（2）若第三人善意、支付合理租金并已占有使用房屋，合同通常有效。不过未签字配偶可向签字方索赔，以此弥补自身损失。
（3）若房屋是签字配偶个人财产，其有单独签订租赁合同的权利，合同一般有效，因为个人对自己的财产有自主处分权。
（4）即便房屋非签字配偶所有，经所有权人授权或事后追认，合同有效；若无权且未获追认，合同对所有权人不发生效力，签字配偶要承担相应责任。

提醒：签订租赁合同时要明确房屋产权归属，若涉及夫妻共同财产，最好双方共同签字，避免日后纠纷。若不确定合同效力，可咨询专业意见。