约定购房面积有差异怎么办

法律分析：
（1）当购房面积与约定有差异时，首先看合同约定，有明确约定的按约定执行，这体现了合同自治原则，尊重双方的意思表示。
（2）若合同未约定或约定不明，需根据面积误差比绝对值来处理。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人请求解除合同不予支持，保证了交易的稳定性。
（3）误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并获返还已付购房款及利息的权利。若继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还，以此平衡买卖双方利益。

提醒：
购房时务必仔细审查合同中关于面积差异的约定条款。若遇到面积差异问题且情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）合同有明确约定的，按照合同约定处理购房面积差异问题。

（二）合同未约定或约定不明时：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.购房面积与约定有差异，按合同约定处理。合同有明确约定的，照约定执行。
2.合同没约定或约定不清时：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买家不能要求解除合同；误差比绝对值超出3%，买家可解除合同并拿回已付房款和利息。
3.买家继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分买家补差价，超出部分卖家承担，所有权归买家；实际面积小于约定面积，3%以内部分房款及利息卖家返还，超出部分卖家双倍返还。

结论：
购房面积与约定有差异时，处理方式分情况。合同有约定按约定执行；无约定或约定不明，面积误差比绝对值3%以内按约定价格结算，超出3%买受人可解除合同或有不同结算方式。
法律解析：
在购房过程中，当出现购房面积与约定面积有差异的情况，法律有明确的处理规则。若合同对面积差异有明确约定，那么就按照合同的约定来处理。若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人不能以面积差异为由请求解除合同。而当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有解除合同并要求返还已付购房款及利息的权利。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足房款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。购房涉及的法律问题较为复杂，若您在购房时遇到面积差异等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.购房面积与约定有差异时，处理方式首先遵循合同约定，合同有明确约定的按约定执行。
2.若合同未约定或约定不明，分情况处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同；面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并获已付购房款及利息返还。
3.若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。

建议购房者在签订购房合同时明确面积差异处理方式，出现问题时及时与开发商沟通协商，若协商不成可通过法律途径解决。