房产赠与能收回么

结论：
房产赠与能否收回要视情况而定，未过户时一般可撤销，特殊公益道德性质赠与不可；已过户通常不能随意收回，但受赠人有特定严重情形时赠与人或其相关人员可在规定时间内行使撤销权。
法律解析：
依据民法典规定，当赠与房产权利还未转移，也就是未完成过户等手续时，赠与人有撤销赠与的权利。不过，具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，从法律层面保障其稳定性，赠与人不能随意撤销。而当房产已经过户，如果受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内撤销赠与。若受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。如果您在房产赠与方面遇到复杂的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.房产赠与能否收回要依据不同情况判断。当赠与房产权利未转移时，通常赠与人可撤销赠与，但具有公益、道德义务性质的赠与合同不可随意撤销。
2.若房产已过户，一般不能随意收回。不过在受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况下，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
3.若因受赠人违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。

建议赠与人在赠与房产前充分考虑，签订明确的赠与合同，明确双方权利义务。同时，若出现可撤销情形，及时行使撤销权以维护自身权益。

法律分析：
（1）房产赠与在不同阶段收回情况不同。当赠与房产权利还未转移时，除具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同外，赠与人可撤销赠与。这是因为在权利未转移前，赠与人对房产仍有较大控制权。
（2）若房产已经完成过户，通常不能随意收回。不过，若受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定的义务等情况，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
（3）若受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。

提醒：
房产赠与收回有严格法律条件和时间限制，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若房产赠与权利未转移，除具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同外，赠与人可直接撤销赠与。
（二）若房产已过户，受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况，赠与人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
（三）若因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

1.房产赠与能否收回，要看情况。要是房产权利还没转移，赠与人能撤销赠与。不过，有公益、道德义务性质的赠与不能随便撤销。

2.房产已过户的，通常不能随意收回。但受赠人有严重侵害赠与人及其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行合同约定等情况，赠与人可在知道撤销事由一年内行使撤销权。

3.若受赠人违法行为致赠与人死亡或失能，赠与人的继承人或法定代理人可在知道撤销事由六个月内撤销赠与。