房产赠与两年可以收回吗

结论：
房产赠与两年能否收回取决于是否完成过户登记以及是否存在法定撤销情形。
法律解析：
若房产已完成过户登记，通常赠与不可撤销。不过当受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务时，赠与人可撤销赠与，且需自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使该权利。若未完成过户登记，除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同外，赠与人可随时撤销赠与。因此，即便房产赠与已过两年，只要存在法定撤销情形且在规定时间内，赠与人仍可能收回房产。若您在房产赠与方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

1.房产赠与两年能否收回取决于是否完成过户登记和是否存在法定撤销情形。已完成过户登记的，通常赠与不可撤销，但受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务时，赠与人可在知道或应当知道撤销事由一年内行使撤销权。
2.若未完成过户登记，除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同外，赠与人可随时撤销赠与。所以即便赠与已过两年，只要存在法定撤销情形且在规定时间内，仍可能收回房产。
3.建议赠与人在赠与房产时，充分考虑各种因素并签订详细的赠与合同，明确双方权利义务。若出现法定撤销情形，应及时收集证据并在规定时间内行使撤销权，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）房产赠与两年后能否收回，关键看是否完成过户登记。完成过户的，通常赠与不可撤销，但有法定情形时赠与人可撤销。这些法定情形包括受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行对赠与人的扶养义务、不履行赠与合同约定的义务。
（2）赠与人行使撤销权有时间限制，需自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
（3）若未完成过户登记，除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同外，赠与人可随时撤销赠与。因此，即便赠与已过两年，只要存在法定撤销情形且在规定时间内，房产仍可能被收回。

提醒：
房产赠与涉及诸多法律问题，不同情况处理方式有别。若遇到相关纠纷，建议咨询进一步分析。

（一）若房产已完成过户登记：要收回房产，需确认是否存在受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务这些法定情形。若有，赠与人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可向法院请求撤销赠与收回房产。

（二）若房产未完成过户登记：只要该赠与合同不是经过公证或具有公益、道德义务性质，赠与人可随时撤销赠与。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

1.房产赠与两年能否收回要看具体情况。已完成过户登记的，通常不能撤销赠与。不过，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行合同约定义务，赠与人可在知道撤销事由一年内撤销。
2.若未完成过户登记，除公证或有公益、道德义务性质的赠与外，赠与人能随时撤销。所以，有法定撤销情形且在规定时间内，即便赠与两年也可能收回房产。