买卖合同履行地怎么认定

（一）若合同中有明确约定履行地点，直接以约定的履行地点作为合同履行地。
（二）当合同无约定或约定不明确时，若争议标的是给付货币，接收货币一方所在地为合同履行地；若交付不动产，不动产所在地为合同履行地；若是其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地；即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。
（三）若合同未实际履行，且当事人双方住所地都不在合同约定的履行地，由被告住所地人民法院管辖。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百一十一条第三项规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

1.若合同明确约定了履行地点，就以约定地点作为合同履行地。

2.若未约定或约定不明，给付货币时，接收方所在地是履行地；交付不动产，不动产所在地为履行地；其他标的，履行义务方所在地为履行地。即时结清的合同，交易地是履行地。

3.合同未实际履行，且双方住所地都不在约定履行地，由被告住所地法院管辖。

结论：
买卖合同履行地认定有规则，有约定从约定；无约定或约定不明时，依争议标的类型确定，即时结清合同以交易行为地为履行地；合同未实际履行且双方住所地不在约定履行地的，由被告住所地法院管辖。
法律解析：
根据相关法律规定，在买卖合同中，若合同双方明确约定了履行地点，那么该约定地点就是合同履行地，这体现了当事人意思自治原则。当没有约定或约定不明确时，不同的争议标的有不同的履行地认定标准，比如给付货币的以接收货币一方所在地为准，交付不动产的以不动产所在地为准等，这样规定能合理确定合同履行地。而对于即时结清的合同，交易行为地作为履行地符合实际交易情况。若合同没有实际履行，并且当事人双方住所地都不在合同约定的履行地，由被告住所地人民法院管辖，便于案件的处理。如果在买卖合同履行地认定方面存在疑问，或者遇到相关法律纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

买卖合同履行地认定需遵循一定规则。核心规则为有约定从约定，合同明确约定履行地点则以约定地为履行地。
若没有约定或约定不明确，按不同情况确定：争议标的为给付货币，接收货币一方所在地是履行地；交付不动产，不动产所在地为履行地；其他标的，履行义务一方所在地为履行地；即时结清合同，交易行为地为履行地。
若合同未实际履行，且当事人双方住所地都不在约定履行地，由被告住所地法院管辖。
解决措施和建议：签订买卖合同时应明确约定履行地，避免模糊表述；若未约定履行地，发生争议时按法定规则确定履行地；涉及诉讼时，要准确依据规则确定管辖法院。

法律分析：
（1）合同履行地认定遵循约定优先原则。若合同双方明确约定了履行地点，那么该约定地点就是合同履行地，这体现了当事人意思自治。
（2）在没有约定或约定不明时，根据不同争议标的确定履行地。给付货币的，接收方所在地为履行地；交付不动产的，不动产所在地为履行地；其他标的，履行义务一方所在地为履行地；即时结清的合同，交易行为地为履行地。
（3）当合同未实际履行且当事人双方住所地都不在约定履行地时，由被告住所地法院管辖，这有助于确定管辖法院，保障诉讼顺利进行。

提醒：
签订买卖合同时应明确约定履行地，避免后续纠纷。不同案情对应履行地认定可能不同，建议咨询以进一步分析。