房屋出租屋倒塌致伤亡由谁担责

结论：
房屋出租屋倒塌致伤亡责任承担需分情况，可能由出租人、承租人、第三方承担，不可抗力时双方按公平原则分担损失。
法律解析：
依据相关法律，房屋质量问题导致倒塌，出租人作为房屋所有权人或管理人，有保障房屋安全的义务，未尽此义务就要承担赔偿责任。若承租人使用不当，像擅自改造房屋结构使房屋倒塌，承租人承担主要责任。若因第三方过错，如施工影响造成房屋倒塌，由第三方承担赔偿责任。遇到不可抗力因素，如自然灾害导致房屋倒塌，双方一般不对对方担责，但要根据公平原则分担损失。房屋出租涉及诸多法律问题，情况复杂多样。若遇到此类责任纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

房屋出租屋倒塌致伤亡责任承担视不同情况而定。若因房屋质量问题倒塌，出租人作为所有权人或管理人，未履行安全保障义务，要承担赔偿责任。若承租人使用不当，如擅自改造结构致房屋倒塌，承租人担主要责任。若因第三方过错，像施工影响导致倒塌，由第三方赔偿。若是不可抗力因素如自然灾害导致，双方通常不对对方担责，按公平原则分担损失。

解决措施和建议如下：
1.出租人出租前对房屋全面检查，确保质量安全，定期维护。
2.承租人合理使用房屋，不擅自改动结构，发现问题及时告知出租人。
3.因第三方过错致房屋倒塌，及时固定证据，通过协商或法律途径索赔。
4.遇不可抗力，双方友好协商分担损失，避免纠纷。

法律分析：
（1）房屋因本身质量问题倒塌，出租人作为房屋所有权人或管理人，有对房屋进行安全保障的义务。若其未尽此义务，就要对房屋倒塌致伤亡的情况承担赔偿责任。
（2）承租人在使用房屋时，若有擅自改造房屋结构等不当行为致使房屋倒塌，因其过错导致事故发生，需承担主要责任。
（3）若存在第三方过错，像施工影响造成房屋倒塌，那么应由该第三方承担赔偿责任。
（4）因不可抗力因素如自然灾害导致房屋倒塌，基于公平原则，双方虽无需对对方担责，但需共同分担损失。

提醒：
在房屋租赁中，双方应明确房屋使用规范和安全责任。若遇到复杂责任认定情况，建议咨询进一步分析。

（一）若因房屋本身质量问题倒塌，出租人应及时主动承担赔偿责任，对伤亡人员进行合理赔偿，避免后续纠纷。
（二）若承租人不当使用致房屋倒塌，承租人要积极与受害者协商赔偿事宜，承担起主要赔偿责任。
（三）若有第三方过错，第三方应主动联系受害者和相关方，承担赔偿责任。
（四）若因不可抗力因素，双方可协商根据公平原则分担损失，如共同承担部分医疗费用等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条规定，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

1.若因房屋质量问题倒塌，出租人作为所有者或管理者，没尽到安全保障义务，要担赔偿责任。

2.若承租人使用不当，如擅自改造结构致房屋倒塌，承租人担主要责任。

3.若因第三方过错，像施工影响使房屋倒塌，由第三方赔偿。

4.若因不可抗力，如自然灾害致房屋倒塌，双方一般不对对方担责，按公平原则分担损失。