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楼上漏水导致楼下有损失责任在谁

王** 广西-柳州 房产纠纷咨询 2025.11.30 04:48:46 346人阅读

楼上漏水导致楼下有损失责任在谁

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(一)若楼上漏水致楼下损失,楼下业主应先拍照、录像等保留好损失证据,然后与楼上业主沟通协商赔偿事宜。
(二)若楼上业主认为是房屋质量问题且在质保期内,可共同联系开发商,要求开发商进行处理和赔偿。
(三)若怀疑是公共设施损坏导致漏水,及时告知物业,让物业进行检查和维修,并承担相应责任。
(四)若楼下业主自身装修等行为导致防水层破坏引发漏水,自行承担损失并及时修复。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。造成损害的,应当给予赔偿。

2025-11-30 10:36:03 回复
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1.通常情况下,楼上漏水造成楼下损失,责任由楼上业主承担。因为业主有管理和维护房屋的义务,若因防水问题漏水,就得赔偿楼下。

2.若漏水是房屋质量问题且在质保期内,责任归开发商。

3.要是楼下装修破坏防水层导致漏水,楼下业主自己负责。

4.因公共设施损坏漏水,物业要承担维修和赔偿责任。

2025-11-30 08:49:59 回复
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结论:
楼上漏水致楼下损失,责任归属分多种情况,一般归楼上业主,也可能是开发商、楼下业主或物业。
法律解析:
依据民法典规定,不动产权利人在用水、排水等利用相邻不动产时,应避免损害相邻方,造成损害需赔偿。楼上业主对房屋有管理维护义务,因自身房屋防水等问题漏水,需担责赔偿。若漏水是房屋质量问题且在质保期内,开发商要负责。若因楼下装修破坏防水层导致漏水,楼下业主自行承担责任。若因公共设施损坏漏水,物业承担维修和赔偿责任。在遇到楼上漏水引发损失的情况时,责任认定较为复杂,涉及多方面法律规定和事实情况。如果难以判断责任归属或遇到赔偿纠纷等问题,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。

2025-11-30 07:34:41 回复
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楼上漏水致楼下损失,责任划分需依据不同情况而定。通常情况下,楼上业主若因自身房屋管理维护不善,如防水问题导致漏水,需承担赔偿责任,这是基于不动产相邻关系中避免损害相邻权利人的规定。
1.若漏水是房屋质量问题且在质保期内,责任归开发商,由开发商负责解决并赔偿损失。
2.要是楼下装修破坏防水层引发漏水,楼下业主自行承担责任。
3.因公共设施损坏导致漏水,物业承担维修和赔偿责任。

建议业主遇到漏水问题,先确定漏水原因,与相关责任方友好协商解决。若协商不成,可通过法律途径维护权益。

2025-11-30 07:02:24 回复
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法律分析:
(1)通常情况下,楼上漏水导致楼下损失,楼上业主需担责。因为其对房屋有管理维护义务,若因防水等问题漏水,应依规定给予楼下赔偿,这体现了相邻关系中避免损害他人权益的原则。
(2)若漏水是房屋质量问题且处于质保期内,开发商要承担责任。这是因为开发商对所售房屋质量负有一定期限的保障义务。
(3)若楼下装修破坏防水层致漏水,楼下业主自行承担责任,自身行为造成的损害需自行负责。
(4)若因公共设施损坏漏水,物业承担维修和赔偿责任,物业有对公共设施进行维护管理的职责。

提醒:遇到漏水纠纷,需先明确漏水原因,不同原因责任主体不同,建议及时咨询以确定解决方案。

2025-11-30 05:51:37 回复

【法律意见】1、首先确认一下渗漏水的原因。如果是防水层,非人为可以找开发商。《建设工程质量管理条例》第四十条的规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。2、邻居找你正常赔偿。我国《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的,产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定,并根据鉴定结果采取加固、维修等措施,重新界定使用期。

【法律意见】1、首先确认一下渗漏水的原因。如果是防水层,非人为可以找开发商。《建设工程质量管理条例》第四十条的规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。2、邻居找你正常赔偿。我国《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的,产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定,并根据鉴定结果采取加固、维修等措施,重新界定使用期。

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    2024.02.21 3338阅读
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