外村人购买的房子动迁怎么办

法律分析：
（1）外村人购买本集体经济组织房屋，因违背农村宅基地管理规定，合同通常无效。当房屋面临动迁时，出卖方和买受方可先自行协商动迁补偿的分配。一般情况下，房屋补偿会更多地倾向于实际居住使用的买受方，而宅基地补偿则归村集体或原出卖方。
（2）若双方无法协商达成一致，任何一方都可以向法院提起诉讼。法院在审理时，会综合考量购房时间、购房款、房屋增值以及动迁补偿构成等多方面因素，以平衡双方的利益。法院可能会判决出卖方返还购房款，并给予买受方一定的补偿，也可能按照一定比例分配动迁利益。
（3）为维护自身权益，当事人应及时收集购房合同、付款凭证等相关证据。

提醒：
遇到此类情况，及时收集证据很重要。因不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）协商分配：外村人购买本集体经济组织房屋合同无效，房屋动迁时，出卖方和买受方可自行协商动迁补偿分配，一般房屋补偿倾向实际居住的买受方，宅基地补偿归村集体或原出卖方。
（二）起诉解决：若协商不成，任何一方可向法院起诉。法院会综合购房时间、购房款、房屋增值、动迁补偿构成等因素平衡双方利益，可能判决出卖方返还购房款并给予买受方一定补偿，也可能按比例分配动迁利益。
（三）收集证据：当事人应及时收集购房合同、付款凭证等证据，以维护自身权益。

法律依据：
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.外村人买本集体经济组织房屋，因违宅基地规定，合同多无效。
2.房屋动迁时，买卖双方可协商补偿分配。一般房屋补偿给实际居住的买方，宅基地补偿归村集体或卖方。
3.协商不成可起诉，法院会综合多因素平衡双方利益，可能判卖方返款并补偿买方，或按比例分动迁利益。
4.建议当事人收集购房合同、付款凭证等证据维权。

结论：
外村人购买本集体经济组织房屋，合同一般无效。房屋动迁时，可先协商补偿分配，协商不成可起诉，法院会综合考量平衡双方利益，当事人要及时收集证据维权。
法律解析：
依据农村宅基地管理规定，外村人不具备购买本集体经济组织房屋的资格，所以此类购房合同通常被认定无效。在房屋动迁的情况下，双方可先自行协商动迁补偿的分配。一般而言，房屋补偿多倾向于实际居住使用的买受方，宅基地补偿则归村集体或原出卖方。若协商无果，任何一方都能向法院提起诉讼。法院在审理时，会综合购房时间、购房款、房屋增值、动迁补偿构成等因素，尽可能平衡双方利益，可能判决出卖方返还购房款并给予买受方一定补偿，也可能按比例分配动迁利益。为保障自身权益，当事人应及时收集购房合同、付款凭证等相关证据。如果您在这方面遇到了问题，或是对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.外村人购买本集体经济组织房屋，因违反农村宅基地管理规定，合同一般无效。房屋动迁时，先由出卖方和买受方协商动迁补偿分配，房屋补偿通常倾向实际居住使用的买受方，宅基地补偿归村集体或原出卖方。
2.若协商不成，可向法院起诉。法院会综合购房时间、购房款、房屋增值、动迁补偿构成等因素平衡双方利益，可能判决出卖方返还购房款并给予买受方一定补偿，也可能按比例分配动迁利益。
3.建议当事人及时收集购房合同、付款凭证等证据以维护自身权益。在遇到此类情况时，应积极通过协商或法律途径解决，确保动迁补偿分配合理。