买房定金协议能否退款

（一）若因自身原因不想买房，建议与开发商友好协商，看能否争取部分退还定金，但因自身违约，这种情况下开发商有权不退还定金。
（二）若因开发商问题，如未取得预售许可证等导致合同无法签订，可收集相关证据，如开发商未取得预售许可的证明等，向开发商提出双倍返还定金要求，若协商不成可通过法律途径解决。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等致使合同无法订立，保留好相关政策文件或不可抗力发生的证据，要求开发商退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身不想买房，定金通常不退还。因为定金是起担保作用的，违约就不能要回定金。

2.若开发商原因导致合同无法签订，像未取得预售许可证，购房者可要求双倍返还定金。

3.若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。

能否退还定金，关键看谁违约及有无不可归责双方的情况。

结论：
买房定金协议的定金能否退还取决于具体情形，因购房者自身违约一般不退还，因开发商原因可双倍返还，因不可归责于双方的事由可退还。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金具有担保性质。当购房者自身原因不想买房，属于给付定金方违约，按照定金罚则，无权请求返还定金。而若开发商存在问题，比如未取得预售许可证等导致合同无法签订，开发商构成违约，购房者有权要求双倍返还定金。另外，若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。所以，定金退还与否关键在于判断违约方以及是否存在不可归责于双方的情况。如果您在买房定金退还问题上遇到困扰，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

买房定金协议的定金退还情况取决于多种因素。若购房者自身原因不想买房，定金通常不予退还，这是因为定金具有担保性质，给付方违约时无权请求返还。若开发商存在问题，如未取得预售许可证导致合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。

解决措施和建议如下：
1.购房者在签订定金协议前，要充分了解房屋情况及开发商资质，避免自身违约导致定金损失。
2.若遇到开发商违约，及时收集证据，通过协商或法律途径要求双倍返还定金。
3.因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，与开发商友好协商退还定金。

法律分析：
（1）购房者违约：当购房者自身原因不想买房时，定金通常无法退还。定金作为一种担保形式，旨在保障合同的履行，给付定金一方违约，按照法律规定无权请求返还定金。
（2）开发商违约：若因开发商原因，如未取得预售许可证等致使合同无法签订，购房者有权利要求双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种惩罚性规定，以保护购房者的合法权益。
（3）不可归责于双方：由于政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下，双方均无过错，定金应予以退还。

提醒：在签订买房定金协议前，务必仔细了解相关法律法规和协议条款。遇到不同情况导致定金退还问题时，因案情有别，建议咨询以进一步分析。