买卖房买家违约咋处理

（一）查看合同约定，若有明确违约责任条款，按约定要求买房人支付违约金；若买房人支付了定金，可没收定金。
（二）合同未约定违约责任时，要求买房人赔偿实际损失，如房价差价损失、房屋空置期间合理损失等。
（三）选择解除合同，要求买房人配合办理合同解除后的相关手续，如注销网签。
（四）买房人拒绝承担责任，可发送书面通知主张权利，协商不成向法院起诉要求其承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.合同有约定：若买房人违约，合同明确了违约责任条款，卖房人可按约定让买房人付违约金；若买房人付了定金，卖房人可没收。

2.合同无约定：卖房人可要求买房人赔偿实际损失，如房价差价、房屋空置合理损失等。

3.解除合同：卖房人可解除合同，要求买房人配合办相关手续。若买房人拒担责，卖房人可发书面通知，协商不成可起诉。

结论：
买房人在房屋买卖中违约，卖房人可按合同约定要求其支付违约金、没收定金，未约定违约责任时可要求赔偿实际损失，还能选择解除合同并要求办理相关手续，买房人拒绝担责时可书面通知、协商不成可起诉。
法律解析：
依据《民法典》，依法成立的合同受法律保护。在房屋买卖中，若买房人违约，若合同有明确违约责任条款，卖房人依约要求支付违约金及没收定金合理合法。若合同未约定，卖房人要求赔偿实际损失也是正当的，像房价差价、房屋空置损失等都属于合理范畴。卖房人有解除合同的权利，买房人需配合办理后续手续。当买房人拒绝担责，卖房人通过书面通知主张权利是固定证据的有效方式，协商不成起诉是维护自身合法权益的途径。若遇到房屋买卖违约相关问题，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。

买房人在房屋买卖中违约，卖房人可多途径维护权益。若合同有明确违约责任条款，卖房人可要求买房人按约定支付违约金，若买房人付了定金，卖房人有权没收。若合同未约定违约责任，卖房人可要求买房人赔偿包括房价差价、房屋空置合理损失等实际损失。卖房人也能选择解除合同，要求买房人配合办理注销网签等相关手续。
为有效解决问题，建议如下：
1.卖房人发现买房人违约，先查看合同约定，按约定采取相应措施。
2.若合同无约定，及时收集实际损失证据，以便要求赔偿。
3.若买房人拒绝担责，先发送书面通知主张权利，协商不成则向法院起诉。

法律分析：
（1）当买房人在房屋买卖中违约，若合同有明确违约责任条款，卖房人能按约定要求买房人支付违约金。例如合同约定了具体违约金数额或计算方式，卖房人就可依此执行。若买房人支付了定金，卖房人有权没收。
（2）若合同未约定违约责任，卖房人可要求买房人赔偿实际损失，涵盖房价差价损失、房屋空置期间合理损失等。
（3）卖房人还能选择解除合同，并要求买房人配合办理合同解除后的相关手续，像注销网签。
（4）若买房人拒绝担责，卖房人可先发送书面通知主张权利，协商不成则可向法院起诉，要求其承担违约责任。

提醒：
卖房人在处理违约情况时，要注意留存好相关证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。