(一)若合同价格偏低但满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗,合同一般有效,可正常履行。
(二)若发现双方恶意串通低价买卖损害他人合法权益,受损害的他人可收集证据向法院起诉,请求判定合同无效。
(三)若一方因处于危困状态、缺乏判断能力等签订了价格明显偏低且显失公平的合同,受损害方应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内,向法院或仲裁机构请求撤销合同。
(四)若债务人以低价转让财产逃避债务,债权人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内,向法院请求撤销该转让行为。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
1.一般情况下,买卖合同价格偏低不影响合同效力,只要满足行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗这些条件,合同就是有效的。
2.若双方恶意串通,低价买卖损害他人权益,合同无效。
3.一方利用对方困境使价格明显偏低且显失公平,受损方可请求撤销合同。
4.为逃债低价转让财产,债权人可撤销该行为。
结论:
买卖合同价格偏低通常有效,但在双方恶意串通损害他人权益、一方利用对方不利情形致显失公平、为逃避债务低价转让财产这三种情形下,合同效力会受影响。
法律解析:
根据民法典规定,民事法律行为有效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗,价格偏低本身不影响合同效力。然而,若双方恶意串通以低价买卖损害他人合法权益,此合同无效;若一方利用对方处于危困状态等使合同价格明显偏低且显失公平,受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同;若为逃避债务等非法目的低价转让财产,债权人可行使撤销权。如果在买卖合同中遇到价格相关的法律问题,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
1.买卖合同价格偏低通常有效,合同效力主要看是否符合民事法律行为有效条件,包括行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗,价格偏低不直接影响合同效力。
2.但在一些情形下合同效力会受影响:双方恶意串通以低价买卖损害他人合法权益,合同无效;一方利用对方危困或缺乏判断能力,使合同价格明显偏低且显失公平,受损害方有权请求撤销;为逃避债务等非法目的低价转让财产,债权人可行使撤销权。
3.建议交易双方遵循公平、诚信原则订立合同,避免恶意串通等不当行为。受损害方及时收集证据,在法定期限内通过法院或仲裁机构维护权益。债权人密切关注债务人财产转让情况,发现低价转让可能损害自身权益时,及时行使撤销权。
法律分析:
(1)通常情况下,买卖合同价格偏低是有效的。合同效力主要依据民事法律行为的有效条件判定,包括行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗,价格偏低不直接影响合同效力。
(2)但存在一些特殊情形会影响合同效力。若双方恶意串通,通过低价买卖损害他人合法权益,合同会被认定无效。
(3)当一方利用对方危困状态或缺乏判断能力等,使合同价格明显偏低且显失公平,受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
(4)为逃避债务等非法目的低价转让财产,债权人可行使撤销权。
提醒:签订买卖合同时要保证意思表示真实,避免恶意串通。若遇到显失公平情况要及时维权,涉及逃避债务转让财产的债权人应及时行使撤销权,不同案情解决方案有别,建议咨询分析。
专业解答依据我国相关的法律条款来看,个人对于自身财产拥有自主处置权,这其中就包括了将二手房屋以较低价格出售的权利。因此,从这个角度来说,降低二手房屋售价进行销售并未违反任何现行的法律法规;然而需要注意的是,在实际操作中,所设定的售价往往不允许低于税务机关规定的最低过户指导价,否则可能会面临相应的法律风险和经济损失。
专业解答在二手房交易中,合同应明确标注买卖实际价值,购房人需按约定支付房价。故意压低房价交易金额可能被视为偷逃税费,卖方若恶意逃避税费义务,可能面临法律处罚。漏税达到一定数额,个人可能承担刑事责任,甚至面临监禁。
专业解答在法律框架内,二手房以较低价格进行交易是被允许且合法的。作为房屋的所有权人,当事人享有自由处置房地产的法定权益。因此,低价出售二手房并未触犯任何违法法规的规定。然而,我们需要注意的是,二手房的交易价格通常不应低于当地税务部门所设定的最低过户指导价。
专业解答租金价格过低是不适用于买卖不破租赁原则的,租金价格过低的情况下,应当与承租人进行协商提高,并不属于违法行为,所以是肯定不适用于买卖不破租赁原则的,具体情况结合实际来进行处理。
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