民法典规定租房违约金咋算

（一）合同有约定时，依照合同约定的违约金数额或计算方法执行。若觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。
（二）合同未约定时，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后能获得的利益，但不超违约方订立合同时能预见的违约损失。实践里以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同有约定的情况：租房违约金先按合同约定来算。要是约定的违约金过高或过低，当事人能让法院或仲裁机构调整。

2.合同没约定的情况：违约方要赔偿守约方损失，赔偿额和违约造成的损失相当，含合同履行后可得利益，但不超违约方预见范围。实践里，以实际损失为基础，结合多种因素综合确定。

结论：
租房违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行，过分高或低可请求调整；无约定则赔偿守约方损失，以实际损失为基础综合确定。
法律解析：
根据民法典，租房违约金计算规则明确。若合同有约定，依约定处理违约金，保障合同双方的预期。不过，若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可通过法院或仲裁机构调整，以保证公平。若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方损失，损失范围涵盖合同履行后的可得利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的损失。实践中，违约金数额会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错及预期利益等因素确定。若遇到租房违约金相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.民法典对租房违约金计算有明确规定。若合同有约定，按约定执行，但过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，违约方需赔偿守约方因违约所受损失，赔偿额相当于违约造成的损失，包括履行后可获利益，不过不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
2.解决措施与建议：
-签订租房合同时，明确约定违约金数额或计算方式，避免后续纠纷。
-当认为约定违约金不合理时，及时收集证据向法院或仲裁机构提出调整请求。
-守约方在违约发生时，注意保留好因违约造成损失的相关证据，以便确定合理赔偿额。

法律分析：
（1）当租房合同明确约定违约金数额或计算方法时，应按照合同约定来计算违约金。不过，如果约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可通过法院或仲裁机构来调整。例如，约定的违约金远超实际损失，违约方就可请求适当减少。
（2）若租房合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。在实践中，会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等来确定赔偿数额。

提醒：
在签订租房合同时，应明确约定违约金条款，以避免纠纷。若遇到违约金争议，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。