买卖合同违约房屋咋处理

（一）卖方违约时，买方可以根据自身需求选择要求卖方继续履行合同交付房屋，也能解除合同，让卖方返还已付购房款与利息、赔偿损失，还可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（二）买方违约时，若逾期付款，卖方有权要求支付逾期付款违约金，经催告后在合理期限仍不支付，卖方能解除合同并要求赔偿损失。
（三）处理违约问题，有约定的按合同约定执行；没约定的，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.卖方违约：如拒绝交房、一房多卖，买方能要求继续履行合同交房，也可解除合同，让卖方返还房款及利息、赔偿损失，还能要求卖方承担不超已付房款一倍的赔偿。
2.买方违约：若逾期付款，卖方可以要求支付违约金，催告后合理期限仍不付，卖方有权解约并要求赔偿。
3.处理方式：有约定按约定，没约定可依法律，通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。

结论：
买卖合同中房屋违约处理依具体情形而定，卖方违约买方有继续履行或解除合同等权利，买方违约卖方有要求支付违约金或解除合同等权利，有约定按约定，无约定可依法协商、调解、仲裁或诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖合同里，若卖方出现拒绝交房、一房多卖等违约行为，买方可行使要求继续履行合同以获得房屋，或解除合同并让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若买方逾期付款违约，卖方有权要求其支付逾期付款违约金，经催告在合理期限仍不支付，卖方有权解除合同并要求赔偿损失。有约定时按合同约定处理，无约定则可按法律规定通过多种途径解决。在遇到房屋买卖违约纠纷时，具体法律适用和处理方式可能因实际情况有差异。若有相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律帮助。

买卖合同中房屋违约处理要区分情形。若卖方违约，像拒绝交房、一房多卖，买方可行使继续履行合同要求交付房屋的权利，也能解除合同，让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若买方违约，如逾期付款，卖方能要求支付逾期付款违约金，经催告在合理期限仍不支付，卖方有权解除合同并要求赔偿损失。

解决措施和建议如下：
1.有约定时按合同约定处理，双方应遵循合同条款。
2.无约定时，可先尝试协商解决，达成一致方案。
3.协商不成，可通过调解解决，借助第三方调解机构。
4.还可根据约定申请仲裁或向法院提起诉讼。

法律分析：
（1）在买卖合同房屋违约中，卖方违约情形多样，像拒绝交房、一房多卖等。此时买方有两种选择，一是要求卖方继续履行合同交付房屋，以实现购房目的；二是解除合同，卖方需返还已付购房款及利息，赔偿买方损失，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）若买方违约，比如逾期付款，卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金。若经催告后买方在合理期限内仍不支付，卖方可以解除合同，并要求买方赔偿损失。
（3）在处理房屋违约问题时，合同有约定的按约定执行。若没有约定，则可依据法律规定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。

提醒：
房屋买卖违约处理复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。