口头与合同交房日期不符怎么办

（一）当口头约定与合同交房日期不符，若无证据证明口头约定变更了合同，以书面合同交房日期为准；若有双方沟通记录、会议纪要等证据证明口头约定是对交房日期的变更，口头约定有效。
（二）开发商未按合同约定交房构成违约，购房者可要求其承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失。
（三）双方无法协商解决纠纷时，购房者可向法院提起诉讼，或依据合同约定申请仲裁来维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

1.口头约定与合同交房日期不一致，以书面合同为准，书面合同证明力更强。但有沟通记录、会议纪要等证据能证明口头约定变更交房日期，且双方达成一致，口头约定有效。
2.开发商未按合同交房属违约，购房者可要求其承担支付违约金、赔偿损失等责任。
3.双方协商不成，购房者可起诉或按合同约定申请仲裁维权。

结论：
口头约定与合同交房日期不符时，一般以书面合同约定为准；若有证据证明口头约定是对交房日期的变更，则口头约定有效。开发商未按约定交房构成违约，购房者可要求其担责，协商不成可诉讼或仲裁维权。
法律解析：
在法律上，书面合同是正式的证据形式，其证明力通常强于口头约定，所以通常情况下按照书面合同的交房日期执行。不过，若能提供双方沟通记录、会议纪要等证据，证明口头约定是对交房日期的变更，且双方达成了新的一致，那这个口头约定就具有法律效力。当开发商未按约定交房，就违反了合同约定，购房者依据民法典等相关法律，有权要求开发商承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。如果双方不能通过协商解决问题，购房者可以通过向法院提起诉讼，或者按照合同约定申请仲裁来维护自己的合法权益。如果在交房日期等购房合同相关问题上遇到困扰，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议和帮助。

当口头约定与合同交房日期不符，一般以书面合同约定为准，因其作为书面证据证明力更强。不过若有证据证明口头约定是对交房日期的变更，像双方沟通记录、会议纪要等能体现就新日期达成一致，口头约定也有效。
1.若开发商未按合同约定交房，构成违约行为。购房者可要求开发商承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。
2.若双方无法协商解决问题，购房者可通过向人民法院提起诉讼，借助司法途径维护权益；也可依据合同约定申请仲裁。建议购房者在遇到此类情况时，及时收集保存相关证据，以便在维权时能有力证明自己的主张。

法律分析：
（1）在交房日期问题上，当口头约定和书面合同不一致，一般以书面合同为准，因为书面合同作为书面证据，证明力更强。
（2）但如果能有证据证明口头约定是对合同交房日期的变更，像双方沟通记录、会议纪要等，能体现双方已就新交房日期达成一致，此时口头约定具有法律效力。
（3）若开发商未按合同约定交房，这属于违约行为，购房者可要求其承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。
（4）要是双方无法协商解决交房纠纷，购房者可通过向法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁来维护自身权益。

提醒：
购房者要注意保留相关证据，若遇到交房日期争议，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。