以房抵债的房产如何分割

1.共有房产抵债：各共有人可先协商分割。若协商不成且房产能分割，可实物分割；若难以分割或分割会减损价值，就对折价、拍卖或变卖所得价款分割。

2.多债权人以房抵债：按债权性质和受偿顺序处理，有担保物权的债权优先，普通债权按比例受偿。

3.抵债有争议：先确定抵债协议是否有效。有效按约定分割，无效按过错处理。分割要遵循法定程序，必要时可诉讼由法院判决。

结论：
以房抵债的房产分割要区分共有房产抵债、多债权人以房抵债、抵债有争议等不同情形处理，同时需遵循法定程序，必要时可由法院判决分割。
法律解析：
对于共有房产抵债，各共有人能协商分割方式，若协商不成且房产可分割就实物分割；难以分割或分割会减损价值的，对折价、拍卖或变卖所得价款分割。当存在多个债权人以房抵债时，具有担保物权的债权优先受偿，普通债权按比例受偿。若抵债过程有争议，像抵债协议效力问题，先确定协议是否有效，有效协议按约定分割，无效协议按过错等情况处理。在整个房产分割过程中，必须遵循法定程序。若遇到复杂情况或对分割结果有疑问，可咨询专业法律人士获取准确法律建议和解决方案。

以房抵债的房产分割需依不同情形处理。共有房产抵债，各共有人可先协商分割方式，若无法达成协议且房产可分割，可进行实物分割；若难以分割或分割会减损价值，应对折价或拍卖、变卖所得价款分割。

存在多个债权人以房抵债时，要按债权性质和受偿顺序处理，有担保物权的债权优先受偿，普通债权按比例受偿。

若抵债过程有争议，如抵债协议效力问题，需先确定协议是否有效。有效协议按约定分割，无效协议按过错等情况处理。分割时需遵循法定程序，必要时可通过诉讼由法院判决。

解决措施和建议如下：
1.共有人提前制定合理分割方案，避免后期纠纷。
2.债权人了解自身债权性质和受偿顺序，保障权益。
3.签订抵债协议时，确保协议合法有效，必要时咨询专业人士。
4.出现争议及时通过合法途径解决，可向法院提起诉讼。

法律分析：
（1）共有房产抵债分割时，各共有人可先协商确定方式。若能达成一致，按协商结果处理；若达不成协议且房产可分割，可进行实物分割。若房产难以分割或分割会减损价值，则对折价、拍卖或变卖所得价款进行分割。
（2）多个债权人以房抵债，要按债权性质和受偿顺序处理。有担保物权的债权优先受偿，普通债权按比例受偿。
（3）抵债过程有争议，如抵债协议效力问题，需先确定协议是否有效。有效协议按约定分割，无效协议按过错等情况处理。同时，分割需遵循法定程序，必要时可通过诉讼由法院判决。

提醒：以房抵债情况复杂，不同情形处理方式不同。遇到相关问题，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）共有房产抵债：共有人先协商分割方式，若无法达成协议且房产可分割，就进行实物分割；若难以分割或分割会减损价值，对房产折价、拍卖或变卖后的价款进行分割。

（二）多个债权人以房抵债：有担保物权的债权优先受偿，普通债权按比例受偿。

（三）抵债过程有争议：先确定抵债协议是否有效，有效协议按约定分割，无效协议按过错等情况处理。分割要遵循法定程序，必要时通过诉讼由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。