租房违约金为两个月房租咋办

租房合同约定违约金为两个月房租时，要依违约情形处理。若己方违约，可与房东协商适当减少违约金，法律支持以实际损失为基础调整过高的违约金。若房东违约，应按约定支付违约金，若拒绝支付，租客可通过协商、发函或起诉主张权益。

具体措施和建议如下：
1.己方违约时，主动与房东沟通，提供实际损失的证据，争取减少违约金。
2.房东违约时，先尝试协商解决，协商不成可发函明确要求其支付违约金。
3.若上述方式均无法解决，可向法院起诉，由法院结合合同履行、过错程度和预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则判断违约金是否合理。

法律分析：
（1）租房合同约定违约金为两个月房租时，违约情形不同处理方式不同。若租客违约，可与房东协商，以实际损失为依据请求适当减少违约金，这是因为法律规定若违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（2）若房东违约，应按约定支付违约金。若房东拒绝支付，租客可通过协商、发函或向法院起诉等途径主张权益。
（3）在司法实践中，法院判断违约金是否过高或过低，会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，并依据公平和诚实信用原则进行衡量。

提醒：
在处理租房违约金问题时，需注意保留相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以获取精准分析。

（一）己方违约时，主动与房东沟通，说明实际损失情况，请求降低违约金。准备好能证明实际损失的材料，增加协商成功率。
（二）房东违约时，先尝试与房东友好协商，要求其按约定支付违约金。若协商无果，可发函明确指出其违约行为及应承担的责任。若仍不解决，可向法院起诉维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

1.若租房合同约定违约金为两个月房租，先明确违约方。若自己违约，可和房东协商，以实际损失为依据请求降低违约金，毕竟法律允许当事人在违约金过高时，请求相关机构调整。
2.若房东违约，应按约定支付违约金。若房东拒绝，可通过协商、发函或起诉维权。
3.实践中，法院会综合合同履行、当事人过错和预期利益等因素，依据公平和诚信原则判断违约金是否合理。

结论：
租房合同约定违约金为两个月房租，己方违约可协商适当减少，房东违约应按约定支付，拒绝时可通过多种方式主张权益，法院会综合判断违约金是否合理。
法律解析：
根据法律规定，当违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。所以若己方违约，可与房东协商，以实际损失为基础请求降低违约金。若房东违约，就应按照合同约定支付违约金，若其拒绝，租客可先尝试协商解决，也可发函告知，还能向法院起诉来维护自身权益。在实际案件中，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则判断违约金是否过高或过低。如果遇到租房违约金方面的难题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。