婚前房屋以房产证为准吗

结论：
一般婚前房屋归属要结合房产证登记时间、购房时间、购房资金来源、付款时间等判断；婚前全款购房，即使婚后拿证也属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，产权归登记方，共同还贷及增值部分属共同财产。
法律解析：
根据法律规定，当购房行为在婚前且房款全额付清，此时购房合同签订和付款完成意味着购房行为基本结束，即便房产证婚后取得，房屋仍为婚前个人财产。而婚前仅付首付，婚后共同还贷的情况，虽然房屋登记在一方名下，但婚后夫妻共同参与还贷，共同还贷部分及相应增值部分是双方共同付出的体现，所以属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权获得补偿。如果在婚前房屋归属方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

婚前房屋归属判断需结合房产证登记时间、购房时间、资金来源、付款情况等多因素。若购房在婚前且房款全额付清，即便房产证婚后取得，房屋属婚前个人财产，因为购房合同签订和付款完成意味着购房行为基本结束，房产应归购房者。若婚前付首付，婚后共同还贷，即便房屋登记在一方名下，产权归登记方，但婚后共同还贷及相应增值部分属夫妻共同财产，另一方离婚时可获补偿。

为避免纠纷，建议婚前明确购房资金来源和出资比例，签订相关协议并进行公证。涉及婚后共同还贷，保留好还款凭证等相关证据。

法律分析：
（1）婚前房屋归属判断需综合房产证登记时间与购房时间。当购房在婚前且房款全额付清，即便房产证婚后取得，房屋仍为婚前个人财产，因购房合同签订和付款完成意味着购房行为基本结束，房产归购房者。
（2）婚前仅付首付、婚后共同还贷的，即使房屋登记在一方名下，产权归登记方，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属夫妻共同财产，离婚时另一方有权获补偿。
（3）判断婚前房屋归属不能仅看房产证，要结合购房资金来源、付款时间等因素。

提醒：处理婚前房屋归属问题时，要保存好购房合同、付款凭证等相关证据。因具体案情不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前全额付清房款购房，即使婚后取得房产证，保留好购房合同和付款凭证，以此证明房屋为婚前个人财产。
（二）婚前付首付婚后共同还贷，要留存好婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便在离婚时能证明自己参与了还贷，从而获得相应补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前房屋归属通常结合房产证登记和购房时间判断。若婚前已付清房款，即便婚后拿到房产证，房子也属个人财产，毕竟购房行为婚前已基本完成。

2.若婚前付首付，婚后共同还贷，即便房子登记在一人名下，产权归登记方，但婚后还贷及增值部分属夫妻共有，离婚时另一方有补偿权。

3.判断婚前房屋归属不能只看房产证，要考虑购房资金来源和付款时间等因素。