业主变更了原《租赁合同》继续执行吗？

你好，需要具体分析变更了什么内容，是否影响合同执行。

您好！变更合同内容应当双方协商一致。否则，租客有权拒绝执行。

一般情况下，即使业主变更，原《租赁合同》仍然需要继续执行，这主要基于“买卖不破租赁”原则，但也存在一些特殊情况，以下为你详细分析：

    一般原则：“买卖不破租赁”
  法律依据  ：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
  具体解释  ：当租赁期间，房屋的业主将房屋出售、赠与或者通过其他合法方式转移给新的业主时，原租赁合同对新业主和承租人继续有效。新业主取代原业主成为租赁合同的出租方，需要继续履行原租赁合同中出租方的义务，同时享有相应的权利。例如，甲将房屋出租给乙，租赁期为三年，在租赁期的第二年，甲将房屋卖给了丙，此时乙与甲签订的租赁合同对丙继续有效，丙不能以自己是新业主为由要求乙提前搬离。

    特殊情况
  租赁合同本身存在问题  ：如果原租赁合同存在无效或者可撤销的情形，如合同违反法律法规的强制性规定、当事人意思表示不真实等，那么合同可能无法继续执行。例如，原租赁合同是在一方受到欺诈、胁迫的情况下签订的，受欺诈、胁迫的一方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。
  当事人另有约定  ：如果原租赁合同中明确约定，在业主变更时租赁合同自动解除，那么按照合同约定，租赁合同将不再继续执行。不过这种约定在实践中相对较少，因为它可能会损害承租人的合法权益。
  房屋的性质发生重大变化  ：如果房屋因业主变更而发生了重大的性质改变，导致无法按照原租赁合同的用途继续使用，可能会影响合同的继续履行。比如，原本用于居住的房屋被新业主改为商业用途且进行了大规模改造，使得房屋无法再满足居住需求，在这种情况下，可能需要根据具体情况重新协商或者解除合同。

如果在业主变更后，新业主不承认原租赁合同的效力，拒绝继续履行合同义务，承租人可以通过协商的方式解决问题。若协商不成，承租人可以收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、房屋交接记录等，向人民法院提起诉讼，要求新业主继续履行合同，并承担相应的违约责任。