婚前房产正在还贷怎么办

结论：
婚前房产还贷有多种处理方式，无特别约定时，房产归购买方，婚后共同还贷及增值部分属共同财产；可签协议明确归属并公证；加名需还清贷款或经银行同意；离婚分割先协商，协商不成法院判房产归登记方，由其补偿另一方。
法律解析：
依据民法典规定，婚前购买且正在还贷的房产，若无特别约定，其所有权属于婚前购买方。不过，婚后夫妻共同还贷及对应增值部分，是双方在婚姻期间的共同投入与收益，属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权获得相应补偿。为明确房产归属，夫妻可签订书面协议约定为共同共有或按份共有，公证后更具保障。加名操作因涉及银行抵押权，需还清贷款解除抵押或经银行同意。离婚分割时，双方先自行协商，协商不成法院会综合考量房产登记等情况，通常判房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时获得房产一方需对另一方给予补偿。若在处理婚前还贷房产相关问题时遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前正在还贷的房产处理需区分不同情况。若双方无特别约定，房产归婚前购买方，但婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时另一方获补偿。

为明确房产归属，可采取以下措施：
1.签订书面协议，约定房产为共同共有或按份共有，并进行公证，以此明确双方产权份额。
2.若要加名，先还清贷款解除抵押，或经银行同意办理变更手续。
3.涉及离婚分割，双方先协商，争取达成一致意见。若协商不成，法院通常判房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，获得房产一方对另一方进行补偿。

法律分析：
（1）在无特别约定的情况下，婚前购买且正在还贷的房产属于婚前购买方的个人财产。不过，婚后夫妻共同还贷部分以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时另一方有获得补偿的权利。
（2）若要明确房产归属，双方可以签订书面协议，约定房产为共同共有或者按份共有，还能进行公证，以此保障双方权益。
（3）若想在房产证上加名，通常需要先还清贷款解除抵押；若未还清贷款，则需经银行同意后办理变更手续。
（4）离婚分割该房产时，双方可先自行协商；协商不成，法院一般会将房产判给产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，获得房产的一方要对另一方进行补偿。

提醒：
处理婚前还贷房产问题时，签订协议要严谨规范。因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若要明确房产归属，可签订书面协议约定为共同共有或按份共有，并进行公证，这能保障双方权益，避免日后纠纷。
（二）若要加名，可先还清贷款解除抵押，或与银行沟通，经银行同意办理变更手续。
（三）涉及离婚分割时，双方先自行协商；协商不成，法院通常判房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，获得房产一方要对另一方补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前房产还在还贷，若无特别约定，房子归婚前购买者，但婚后共同还贷及增值部分属夫妻共有，离婚时另一方能获补偿。
2.想明确房产归属，双方可签书面协议约定共有方式并公证。
3.要加名，需还清贷款解抵押，或经银行同意办变更。
4.离婚分割时，先协商；协商不成，法院通常判房归登记方，未还贷款为其个人债务，获房方补偿另一方。