租三年房只住两年算违约吗

租三年房只住两年通常属于违约行为。在租赁合同明确规定租赁期限为三年时，双方都需按合同履行义务。若承租人没有法定或约定的提前解约情形，住两年就不再续租，这违背了合同约定，构成违约。

解决措施和建议如下：
1.若承租人违约，出租人可依据合同约定让承租人承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。
2.若合同中有提前解约的相关约定，承租人可按约定提前一定时间通知并支付费用后解约，以此避免违约。
3.承租人与出租人在签订合同时，应明确提前解约的具体条款，以减少后续纠纷。

法律分析：
（1）在租赁关系里，当租赁合同明确规定租赁期限为三年时，承租人与出租人都需严格按照合同履行义务。若承租人没有法定或约定的提前解除合同情形，仅住两年就不再续租，这违反了合同约定，属于违约行为。
（2）一旦承租人违约，出租人有权根据合同约定，要求承租人承担相应违约责任，常见的有支付违约金、赔偿因提前解约造成的损失等。
（3）但如果租赁合同中有提前解约的相关条款，例如允许承租人提前一定时间通知并支付一定费用后解约，承租人按此约定操作，就不构成违约。

提醒：
签订租赁合同时应仔细阅读提前解约条款，若需提前解约要按合同约定处理，避免违约风险，情况复杂时可咨询进一步分析。

（一）承租人若想避免违约，应仔细查看租赁合同中关于提前解约的条款，若有允许提前解约的约定，按约定流程操作，如提前一定时间通知并支付相应费用。
（二）若合同无提前解约约定，承租人可与出租人协商，说明自身情况，争取达成提前解约的共识，重新约定租赁期限或解约条件。
（三）出租人在遇到承租人提前解约时，先查看合同，按约定要求承租人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.租三年房只住两年通常算违约。租赁双方应按合同履行义务，无正当理由提前不租，就是不履行约定，构成违约。
2.若出现这种违约情况，出租人可按合同要求承租人担责，像付违约金、赔偿损失等。
3.要是合同有提前解约的约定，比如提前通知并付费可解约，承租人按约操作就不算违约。

结论：
租三年房只住两年通常算违约，但按合同提前解约约定操作则可能不算违约。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。租赁合同约定租赁期限三年，承租人在无法定或约定可提前解除合同情形时，住两年不再续租，属于不履行合同约定，构成违约，出租人可依约要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。然而，若合同中有提前解约相关约定，承租人按约定操作，就不构成违约。如果遇到租房过程中提前解约等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。