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法律分析：
（1）定购房产款能否退还取决于款项性质。若为“定金”，遵循定金罚则，给付方违约无权要求返还，收受方违约则需双倍返还。若购房者无故不想买房，构成违约，定金通常难以退还。
（2）若为“订金”，因不具备定金性质，一般可以退还。
（3）当合同存在无效、可撤销情形，或者开发商存在违约行为，如未取得预售许可证等，购房者有权要求退还已付款项。
（4）购房者应查看合同对款项性质的约定，若开发商违约，可收集证据协商退款；协商不成，可通过诉讼解决。
提醒：
购房者在支付款项前应明确款项性质，仔细阅读合同条款。遇到纠纷时及时收集证据，若情况复杂，建议咨询进一步分析。
（一）明确款项性质，若为“定金”，若无正当理由不想买房，难以退还；若为“订金”，通常可退还。
（二）检查合同是否存在无效、可撤销情形，或者开发商是否有违约行为，如未取得预售许可证等，若有，可要求退还已付款项。
（三）查看合同对款项性质的约定，若开发商违约，收集相关证据与开发商协商退款。
（四）若协商不成，可通过诉讼途径解决。
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
1.定购房产款能否退还取决于款项性质。若为“定金”，给付方违约则无法要回；收受方违约需双倍返还。购房者无故不想买房，定金通常难退。
2.若为“订金”，因其无定金性质，一般可退。若合同无效、可撤销，或开发商违约，如无预售许可证，购房者可要求退款。
3.建议查看合同对款项性质的约定。若开发商违约，可收集证据协商退款；协商无果可诉讼解决。
结论：
定购房产款能否退还取决于款项性质、合同情况以及开发商是否违约。“定金”一般按定金罚则处理，“订金”通常可退，合同无效或开发商违约时，购房者可要求退款。
法律解析：
根据《民法典》，定金罚则规定给付定金方违约无权请求返还定金，收受定金方违约应双倍返还定金。若购房者无正当理由不买房，属于违约，定金退还难度大。而订金不具有定金性质，通常可以退还。若合同存在无效、可撤销情形，或开发商有未取得预售许可证等违约行为，购房者有权要求退还已付款项。购房者应查看合同对款项性质的约定，若发现开发商违约，可收集证据先与其协商退款，协商无果可通过诉讼解决。若您在购房款项退还问题上遇到困扰，对相关法律问题把握不准，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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