拿房产证可以分割产权吗

（一）全体共有人协商一致时，签订分割协议，携带房产证、分割协议等材料到不动产登记机构办理产权变更登记。
（二）共有人对分割有争议且无法协商一致，主张分割的共有人向法院提起诉讼，凭生效法律文书办理产权变更登记。
（三）房屋存在抵押、查封等限制权利情况，先解决相关限制问题，再尝试产权分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

1.多人共有的房屋，全体共有人协商一致时，可签订分割协议，持房产证等材料到不动产登记机构办理变更登记，完成产权分割。

2.若共有人对分割有争议且协商无果，主张分割者可向法院起诉，法院判决后，凭生效文书办理变更登记。

3.房屋存在抵押、查封等限制权利情况的，需先解决限制问题，才可能进行产权分割。

结论：
拿房产证分割产权视情况而定，共有人协商一致可自行分割，有争议可诉讼分割，存在权利限制需先解决限制问题。
法律解析：
根据民法典规定，对于多人共有的房屋，若全体共有人协商一致，可通过签订分割协议并携带房产证等材料到不动产登记机构办理产权变更登记来完成产权分割。若共有人对分割有争议且无法协商一致，主张分割的共有人可向法院提起诉讼，法院会根据具体情况判决是否准予分割及分割方式，判决生效后凭生效法律文书办理产权变更登记。同时，若房屋存在抵押、查封等限制权利的情况，需先解决相关限制问题才可能进行产权分割。如果您在产权分割方面存在疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

1.拿房产证分割产权要根据不同情况处理。若房屋多人共有且全体共有人达成一致，可进行产权分割。此时共有人签订分割协议，携带房产证、协议等材料到不动产登记机构办理变更登记即可完成分割。
2.若共有人对分割有争议且无法协商一致，主张分割的共有人可向法院起诉，由法院根据具体情况判决是否分割及分割方式。判决生效后，凭借生效法律文书办理产权变更登记。
3.若房屋存在抵押、查封等限制权利的情况，必须先解决这些限制问题，才有可能进行产权分割。

建议共有人在进行产权分割时，尽量友好协商，签订完善的分割协议。遇到争议及时寻求法律途径解决，处理房屋限制权利问题时遵循相关规定和程序。

法律分析：
（1）多人共有的房屋，若全体共有人协商一致，可进行产权分割。需签订分割协议，并携带房产证等材料到不动产登记机构办理产权变更登记。
（2）当共有人对分割有争议且无法协商一致时，主张分割的共有人可向法院提起诉讼，由法院判决是否准予分割及分割方式，之后凭生效法律文书办理产权变更登记。
（3）若房屋存在抵押、查封等限制权利的情况，要先解决相关限制问题，才有可能进行产权分割。

提醒：
产权分割涉及复杂法律程序，不同情况处理方式不同，建议咨询以获得针对性法律建议。