经济适用房买卖合同效力如何认定

法律分析：
（1）当购买的经济适用房已到限制上市交易年限，合同通常被认定有效。这是因为此时交易契合政策规定，双方意思表示真实，也未违反法律法规强制性规定，受法律保护。
（2）若购买时未达限制上市交易年限，合同效力需具体分析。若合同是双方真实意思，且无恶意损害国家、集体或第三人利益等情况，部分法院会认定合同有效，但要求在符合上市交易条件时再履行过户等手续。
（3）若合同违反经济适用房限制交易的强制性规定，损害社会公共利益，合同可能被认定无效。

提醒：
购买经济适用房时，务必了解房屋是否达到限制上市交易年限。若未达年限，合同效力存在不确定性，建议咨询专业人士分析风险。

（一）已届限制上市交易年限，安心交易。在经济适用房达到限制上市交易年限后进行买卖，可正常签订合同，保障交易合法有效，受法律保护。
（二）未达限制上市交易年限，谨慎签约。若未达年限就交易，要确保合同是双方真实意愿，不存在恶意损害他人利益的情况。并且要清楚即便合同有效，也需等符合上市条件再办理过户。
（三）避免触碰红线。签订合同时不能违反经济适用房限制交易的强制性规定，否则可能导致合同无效。

法律依据：
《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

1.已达限制上市交易年限的经济适用房，其买卖合同通常有效。这种情况下，房屋交易符合政策，双方自愿且不违法，合同受法律保护。

2.未达限制上市交易年限时，合同并非一定无效。法院会综合判断，若双方自愿且无恶意损害他人利益等情况，部分法院会认定合同有效，但需等符合上市条件再办过户。若合同违反限制交易规定、损害公共利益，可能会被认定无效。

结论：
经济适用房买卖合同效力分情况认定，已届限制上市交易年限的合同一般有效；未达限制上市交易年限的合同并非当然无效，需综合考量多种因素，若违反相关强制性规定、损害社会公共利益则可能无效。
法律解析：
对于已届限制上市交易年限的经济适用房，其交易符合政策规定，双方真实表达交易意愿且不违反法律法规强制性规定，所以合同受法律保护而有效。而未达限制上市交易年限时，若合同是双方真实意思表示，无恶意损害国家、集体或第三人利益等情形，部分法院会认定合同有效，但要在符合上市交易条件时再履行过户等手续。若合同违反经济适用房限制交易的强制性规定，损害社会公共利益，就可能被认定无效。经济适用房交易情况复杂，若您在经济适用房交易合同效力方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

经济适用房买卖合同效力需依据不同情况判定。已达限制上市交易年限的经济适用房，其买卖合同通常有效，因交易符合政策，双方表意真实且不违法，受法律保护。

未达限制上市交易年限时，合同并非必然无效。若合同为双方真实意思表示，无恶意损害国家、集体或第三人利益等情况，部分法院会认定有效，但要求符合上市条件时再履行过户等手续。若合同违反经济适用房限制交易的强制性规定，损害社会公共利益，则可能被认定无效。

为避免纠纷，交易双方应在购房前确认房屋是否已达上市交易年限。若未达年限，签订合同需谨慎，明确双方权利义务及违约责任。在合同履行中，严格遵守法律法规和相关政策要求。