赠与的房产能否收回所有权

1.赠与的房产在特定情形下赠与人可收回所有权。在房产权利转移前，赠与人通常能撤销赠与，但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。
2.若房产已过户，权利转移后一般不可随意撤销。不过，当受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务时，赠与人可在知道或应当知道撤销事由起一年内行使撤销权。若受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，其继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由起六个月内撤销。
3.解决措施和建议：赠与人应留意受赠人行为，一旦发现符合撤销情形，及时收集证据，在规定时间内通过法律途径行使撤销权，以收回房产。

法律分析：
（1）在房产权利转移前，赠与人通常可撤销赠与，但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。这体现了对特殊赠与合同的保护，维护了社会公益和道德秩序。
（2）房产完成过户登记后，权利已转移，一般不能任意撤销。不过，若受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等情况，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
（3）若受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与，并要求受赠人返还房产。

提醒：
赠与人在赠与房产时应谨慎考虑，完成过户后若想撤销赠与需符合法定情形并在规定时间内行使权利。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）在房产权利未转移前，除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同外，赠与人可撤销赠与。所以若有收回打算，在过户登记前及时行使撤销权。
（二）若房产已过户，受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等情况，赠与人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
（三）若因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人应在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。撤销后可要求返还房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

1.赠与房产在权利转移前，赠与人可撤销赠与，但公证或有公益、道德义务性质的赠与除外。

2.房产完成过户，权利转移后通常不能随意撤销。不过受赠人侵害赠与人或近亲属权益、不履行扶养或合同义务时，赠与人一年内可撤销。

3.若受赠人致赠与人死亡或失能，继承人或法定代理人六个月内可撤销，撤销后可要求返还房产。

结论：
赠与的房产在未完成过户登记前可撤销赠与，完成过户登记后在特定情形下赠与人或其继承人、法定代理人也能撤销赠与并收回房产。
法律解析：
根据民法典规定，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。若房产已过户，权利转移，通常不能随意撤销。不过，当受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务时，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。撤销后，赠与人能要求受赠人返还房产。若您在房产赠与方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。