法律分析:
(1)物业是否担责取决于其有无过错。当物业服务合同明确物业有维修养护公共照明设施的职责,而楼梯灯损坏后物业未及时维修,未保证公共区域照明正常,这种情况下物业存在过错,需承担相应赔偿责任,这是基于物业对小区公共设施的管理维护义务。
(2)若物业能证明按合同约定定期检查、及时报修,只是因特殊原因(如突发故障且短期内难以修复)致使楼梯灯不亮,物业可能不担责或仅承担部分责任。
(3)摔倒者自身若存在重大过失,如醉酒、注意力不集中等情况,会对责任划分产生影响。
提醒:小区居民遇楼梯灯不亮可及时向物业反馈,若因楼梯灯不亮摔倒,要留存好相关证据。不同情况责任划分有别,建议咨询进一步分析。
(一)若物业服务合同规定物业有维修公共照明设施职责,楼梯灯损坏后物业未及时维修,物业需担责,业主可与物业协商赔偿,协商不成可收集证据起诉。
(二)若物业能证明按合同定期检查、及时报修,因特殊原因致楼梯灯未亮,物业可能不担责或仅担部分责任,此时双方可根据实际情况协商责任比例。
(三)若摔倒者自身存在重大过失,会影响责任划分,责任划分需结合具体情况判断,双方可先沟通协商。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务人应按约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
1.楼梯灯不亮摔倒,物业是否担责看有无过错。若合同规定物业负责公共照明维修,灯坏后未及时修,没保障照明正常,物业有过错,要担赔偿责任,因其有管理维护公共设施义务。
2.若物业能证明按约定检查、报修,因特殊原因灯未亮,可能不担责或担部分责任。摔倒者自身有重大过失,也会影响责任划分。
结论:
楼梯灯不亮摔倒,物业是否负责取决于其有无过错,若未按合同履行维修职责有过错则需担责,若已尽责或摔倒者有重大过失则责任不同。
法律解析:
根据民法典规定,物业对小区公共设施有管理维护义务。若物业服务合同明确物业有维修、养护公共照明设施的职责,楼梯灯损坏后物业未及时维修,未保障公共区域照明正常,存在过错,就要承担相应赔偿责任。不过,若物业能证明已按合同约定定期检查、及时报修,只是因特殊原因导致楼梯灯未亮,可能不承担或仅承担部分责任。而且,若摔倒者自身存在重大过失,像醉酒、注意力不集中等,也会影响责任划分。如果遇到此类纠纷不知如何处理,建议向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
物业是否对楼梯灯不亮导致的摔倒负责取决于其有无过错。若物业服务合同规定物业有维修养护公共照明设施的职责,而楼梯灯损坏后物业未及时维修,未保障公共区域照明正常,那么物业存在过错,需承担相应赔偿责任,毕竟物业对小区公共设施有管理维护义务。
若物业能证明已按合同约定定期检查、及时报修,只是因突发故障等特殊原因且在合理时间内难以修复导致楼梯灯未亮,物业可能不承担或仅承担部分责任。同时,若摔倒者自身存在重大过失,如醉酒、注意力不集中等,也会影响责任划分。
解决措施和建议如下:
1.物业应严格按照合同约定,定期检查公共照明设施,及时维修损坏灯具。
2.若遇到特殊故障难以短时间修复,要设置明显警示标识。
3.业主自身也应提高安全意识,避免因自身重大过失导致意外。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯