有他项权证和房产证能过户该房子吗

1.有他项权证时，一般不能过户房子。他项权证表明房子存在抵押等他项权利，产权受限。法律规定，抵押期间转让房屋要通知抵押权人，未经同意不能转让，除非受让人还清债务消灭抵押权。
2.想过户房屋，要先解除他项权利。产权人还清债务后，到相关部门注销他项权证，等他项权利没了，再拿房产证等材料过户。所以，只有他项权证和房产证，不能直接过户。

结论：
通常有他项权证时不能过户房子，需先解决他项权利问题才能过户。
法律解析：
他项权证是证明房屋存在抵押权等他项权利的凭证，这表明房屋产权受到限制。法律规定，抵押期间抵押人转让抵押财产应及时通知抵押权人，且未经抵押权人同意不得转让，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。若要过户房屋，需先解除他项权利，可由产权人还清债务后到相关部门办理他项权证注销手续，等他项权利消灭，再持房产证等材料办理过户。所以仅有他项权证和房产证，一般不能直接过户。如果您在房屋过户涉及他项权利方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

有他项权证通常不能过户房子，因为他项权证证明房屋存在抵押权等他项权利，限制了房屋产权。依据法律，抵押期间转让抵押财产需通知抵押权人，未经同意不得转让，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。
1.若想过户房屋，要先解除他项权利。可由产权人还清债务，前往相关部门办理他项权证注销手续。
2.他项权利消灭后，持房产证等材料办理过户。所以仅有他项权证和房产证不能直接过户，需先解决他项权利问题。

法律分析：
（1）他项权证表明房屋存在抵押权等他项权利，这限制了房屋产权，所以通常不能直接过户房子。

（2）法律规定在抵押期间，抵押人转让抵押财产要及时通知抵押权人，未经同意不得转让，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。

（3）要实现房屋过户，需先解除他项权利。可由产权人还清债务后，到相关部门办理他项权证注销手续，待他项权利消灭，再持房产证等材料进行过户。

提醒：
处理有他项权证房屋过户时，要严格按法律规定操作。不同案件情况有别，若有疑问建议咨询专业法律意见。

（一）若想过户有他项权证的房子，可由产权人尽快还清所欠债务。债务还清后，到负责登记的相关部门办理他项权证注销手续，消除房屋上的他项权利限制。
（二）也可以让受让人代为清偿债务，以此消灭抵押权，从而使房屋具备过户条件。之后，再持房产证等必要材料去办理过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。