租赁合同纠纷管辖怎么确定

1.租赁合同纠纷管辖需按规则确定。有合法约定管辖的，依约定的法院管辖，如与争议有实际联系地点的法院，包括被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等。
2.若未约定管辖，由被告住所地或者合同履行地法院管辖。对于财产租赁合同，通常以租赁物使用地为合同履行地，不过合同有履行地约定的按约定。
3.当事人要结合自身情况，依据这些规则确定管辖法院，这样能确保纠纷在合适的法院处理，使案件得到有效解决。建议当事人在签订租赁合同时，若有需要可明确约定管辖法院，避免后续纠纷管辖不明的问题；发生纠纷时，准确依照规则判断管辖法院并及时提起诉讼。

法律分析：
（1）租赁合同纠纷管辖的确定规则有两种情况。当当事人之间有符合法律规定的约定管辖时，由约定的法院管辖。这些约定的法院可以是与争议有实际联系地点的法院，如被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等。
（2）若没有约定管辖，则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于财产租赁合同，通常以租赁物使用地为合同履行地，但如果合同对履行地有特别约定，则依照该约定。

提醒：
当事人在处理租赁合同纠纷确定管辖法院时，要准确审查约定管辖的有效性，无约定时按法定规则确定，不同案情适用情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）有约定管辖时，需查看约定是否符合法律规定，若符合，应选择约定的与争议有实际联系地点的法院，如被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地的法院。
（二）没有约定管辖时，可向被告住所地或者合同履行地人民法院起诉。对于财产租赁合同，通常以租赁物使用地为合同履行地，不过合同对履行地另有约定的依照约定。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

租赁合同纠纷管辖确定方式如下：
1.若当事人有约定管辖，且约定合法，由约定法院管辖，像被告住所地、合同履行地等与争议有实际联系地点的法院都可。

2.若未约定管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖。财产租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，合同有约定的按约定。

当事人应依自身情况按规则确定管辖法院，保障纠纷妥善处理。

结论：
租赁合同纠纷管辖分约定管辖和无约定管辖两种情况。有约定且符合规定由约定法院管辖，无约定则由被告住所地或合同履行地法院管辖，财产租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，合同有约定履行地的从其约定。
法律解析：
根据相关法律规定，在租赁合同纠纷中，当事人可以自行约定管辖法院，只要约定的法院是与争议有实际联系地点的法院，如被告住所地、合同履行地等，该约定就是有效的，纠纷将由约定的法院管辖。若当事人没有约定管辖，那么被告住所地或者合同履行地的人民法院对纠纷具有管辖权。对于财产租赁合同，通常以租赁物使用地作为合同履行地，但如果合同对履行地另有约定，就按照合同约定来确定。当事人在遇到租赁合同纠纷时，需依据这些规则确定管辖法院，这样才能确保纠纷在合适的法院得到妥善处理。如果在确定管辖法院或处理租赁合同纠纷方面还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。