靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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1.申请购买经济适用房需按既定流程有序进行。此流程涵盖申请、初审、复审、备案公示以及轮候配售等环节,各环节紧密相扣,确保公平公正地分配房源。
2.解决措施和建议如下:
-申请人应提前准备好相关证明材料,确保填写申请表时信息真实准确,避免因材料问题影响初审。
-街道办事处和乡镇人民政府在初审时应认真负责,全面核实情况,保证初审质量。
-区(县)住房保障管理部门和市住房保障管理部门要严格复审和备案工作,确保符合条件的申请人能顺利进入轮候。
-相关部门应做好公示工作,接受社会监督,对异议及时处理。
-轮候期间,申请人要关注摇号信息,摇中后尽快办理购房手续。
法律分析:
(1)申请经济适用房是有严格的法定流程的。申请人向户籍所在地相关部门提出申请并提交证明材料,这是确保申请人符合基本条件的基础步骤。如实填写信息和提供真实材料是申请人的义务,若提供虚假材料将承担法律后果。
(2)街道办事处或乡镇人民政府的初审,是对申请材料真实性的初步把关。通过多种方式核实情况并公示,保障了公众的知情权和监督权。
(3)区(县)住房保障管理部门的复审,进一步审查申请人家庭收入和住房等情况,确保申请人完全符合条件。
(4)市住房保障管理部门备案和公示,是对整个申请流程的最终确认,使整个过程更加透明公正。
(5)纳入轮候册后摇号配售,体现了公平分配的原则,摇中后办理购房手续,完成经济适用房的购买流程。
提醒:申请经济适用房需保证材料真实,若提供虚假信息将被取消资格并可能承担法律责任。不同地区政策可能有差异,建议咨询以进一步分析。
在申请购买经济适用房时,可注意以下要点:
(一)确保提交的证明材料真实有效,若提供虚假材料会影响申请结果,甚至可能面临法律责任。
(二)在初审和复审阶段,积极配合相关部门的调查工作,提供准确的信息。
(三)关注各阶段的公示情况,若有异议可按规定提出申诉。
法律依据:
《经济适用住房管理办法》第二十七条规定,经审核公示通过的家庭,由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知,注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。
1.申请人前往户籍所在地街道办或乡镇政府申请,如实填申请表,提交收入、住房等证明材料。
2.街道办或乡镇政府初审材料,入户调查、邻里访问核实情况,初审合格后公示。
3.区(县)住房保障部门复审,复核家庭收入、住房等情况。
4.市住房保障部门备案,符合条件的在指定网站公示。
5.公示无异议,申请人进入轮候册,摇号配售,摇中后办购房手续。
结论:
申请购买经济适用房需依次向户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请、经初审公示、区(县)住房保障管理部门复审、市住房保障管理部门备案公示,无异议后纳入轮候册,摇号配售摇中即可购房。
法律解析:
依据相关住房保障法规,经济适用房旨在解决中低收入家庭住房问题,其申请流程严格规范。申请人如实提交材料是确保公平公正分配的基础,街道办事处或乡镇政府初审可初步筛选合格申请人并接受社会监督。区(县)和市住房保障管理部门的复审与备案,则从更宏观层面审核申请人资格,保证资源合理利用。公示环节保障了公众的知情权与监督权。若在申请经济适用房过程中遇到法律问题或对流程有疑问,可向专业法律人士咨询。
专业解答1、提出申请2、准备材料。3、将准备齐全的材料提交到街道办办理部门,经过对提交材料进行查验,符合受理条件的可领取受理回执单。4、等待审核。5、领取凭证。6、选购住房。
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