开发商违约行为要承担什么责任

法律分析：
（1）逾期交房时，合同明确了违约金支付规则，若逾期情况严重，购房者可行使合同解除权，开发商不仅要返还房款与利息，还需对购房者损失进行赔偿。
（2）房屋质量不达标，开发商负有维修责任；若因质量问题让购房者遭受损失，需承担赔偿；若质量问题严重到影响正常居住使用，购房者可解除合同并索赔。
（3）虚假宣传属于违约行为，若构成欺诈，购房者能要求撤销合同并获赔偿。
（4）开发商擅自变更规划设计且未按约定通知购房者，购房者可要求其承担违约责任，甚至解除合同。

提醒：购房者遇到开发商违约情况，应注意保留相关证据，不同违约情形处理方式有别，建议咨询专业法律意见。

（一）当开发商逾期交房时，购房者先查看合同中违约金条款，按约定要求支付违约金。若逾期过长，书面通知开发商解除合同，要求返还房款、支付利息并赔偿损失。
（二）房屋质量不符标准，及时通知开发商维修。若造成损失，收集证据要求赔偿。严重影响居住使用，可书面通知解除合同并索赔。
（三）遇到开发商虚假宣传，收集宣传资料等证据，要求其承担违约责任。构成欺诈，可向法院请求撤销合同并主张赔偿。
（四）开发商擅自变更规划设计且未通知，购房者可要求其承担违约责任，也可书面通知解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.逾期交房：开发商需按合同付违约金；逾期久了，购房者可解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。

2.房屋质量问题：质量不达标要维修；造成损失需赔偿；严重影响居住的，购房者可解约索赔。

3.虚假宣传：开发商担违约责任；构成欺诈，购房者可撤销合同并获赔偿。

4.擅自变更规划设计：未通知购房者，购房者可要求开发商担责，甚至解约。

结论：
开发商违约需承担多种责任，包括支付违约金、返还房款及利息、赔偿损失、维修房屋等，购房者在特定情况下有权解除合同。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，开发商在房地产交易中应遵守合同约定和相关法律规定。若逾期交房，违反了按时交付房屋的合同义务，需按合同支付违约金，逾期过长时，购房者解除合同并要求返还房款等合理合法。房屋质量不符标准，开发商有维修和赔偿责任，严重质量问题影响居住使用时，购房者解除合同索赔是维护自身权益的体现。虚假宣传构成违约，欺诈情形下购房者可撤销合同并获赔偿。擅自变更规划设计且未通知购房者，开发商应担责，购房者有权解除合同。若遇到开发商违约的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

开发商违约需承担多方面责任。逾期交房时，要按合同支付违约金，逾期久了购房者可解除合同，开发商返还房款利息并赔偿损失。房屋质量不达标，开发商负责维修，造成损失需赔偿，严重影响居住的购房者可解约索赔。虚假宣传要担责，构成欺诈时购房者可撤销合同并获赔偿。擅自变更规划设计未通知购房者，购房者可要求其担责甚至解约。

解决措施和建议如下：
1.购房者在购房前应仔细审查合同条款，明确开发商违约责任。
2.遇到开发商违约情况，及时收集证据，如合同、宣传资料、沟通记录等。
3.与开发商协商解决问题，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。